Hejrebakken 12

Villa · 146 m² · bygget 1965

Om boligen

Villa på 146 m², grund på 694 m², 6 værelser, opført i 1965. Beliggende i Aarhus Kommune (8220). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1965
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 146 m²
Samlet bygningsareal: 146 m²
Bebygget areal: 146 m²
Grundareal: 694 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Energiforsyning: 230 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med lille hældning

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.854.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.475.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8220 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 32.967 kr/m².4.740.400 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetHejrebakken gns: 35.912 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 8220-snit 33.246 kr/m²+8,00 pct.
3Alders-risiko (61 år)Huset er 61 år gammelt (opført 1965). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering4.640.020 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+89,39 pct. siden jan. 2017

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8220 (villa)

Markedsudvikling i 8220 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 146 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jan. 2017 · Alm. Salg: 3.575.000 kr.
31. maj 2025 · Alm. Salg: 2.450.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.640.020 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025majEjerskifte2.450.000 kr.
2017jan.Solgt, alm. frit salg3.575.000 kr.
2013aug.Ejerskifte
2001apr.Ejerskifte
1978jan.Ejerskifte
1965Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Hejrebakken 10 8220 Brabrand	139 m²	21 m	27-11-2024	3.800.000 kr.	27.338 kr./m²
Hejrebakken 15 8220 Brabrand	156 m²	67 m	20-10-2025	6.900.000 kr.	44.231 kr./m²
Hyrdedamsvej 57 8220 Brabrand	144 m²	171 m	01-05-2025	4.500.000 kr.	31.250 kr./m²
Ligustervej 9 8220 Brabrand	143 m²	241 m	17-02-2024	5.300.000 kr.	37.063 kr./m²
Tranebærvej 20D 8220 Brabrand	140 m²	176 m	29-06-2026	5.998.000 kr.	42.843 kr./m²
Tranebærvej 20A 8220 Brabrand	140 m²	184 m	11-06-2025	4.656.000 kr.	33.257 kr./m²
Ligustervej 4 8220 Brabrand	140 m²	195 m	17-12-2023	4.600.000 kr.	32.857 kr./m²
Hvedebjergvej 56 8220 Brabrand	144 m²	420 m	03-12-2024	3.400.000 kr.	23.611 kr./m²
Egebjergvej 2A 8220 Brabrand	150 m²	326 m	18-09-2024	4.050.000 kr.	27.000 kr./m²
Tranebærvej 20E 8220 Brabrand	139 m²	172 m	08-11-2023	4.200.000 kr.	30.216 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8220

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu