Heimdalsgade 39

Villa · 160 m² · bygget 1900

Om boligen

Villa på 160 m², grund på 263 m², 6 værelser, opført i 1900. Beliggende i Aalborg Kommune (9000). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1900
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 160 m²
Samlet bygningsareal: 94 m²
Bebygget areal: 94 m²
Grundareal: 263 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 2.548.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.054.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 26.112 kr/m².3.783.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetHeimdalsgade gns: 25.986 kr/m² (8 handler de sidste 5 år) vs. 9000-snit 30.684 kr/m²-15,30 pct.
3Alders-risiko (126 år)Huset er 126 år gammelt (opført 1900). Få renoverings-signaler: Energi C rimelig for 1900-bygning — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Lille grund til villaKun 263 m² grund — mindre end typisk for villaer. Trækker prisen ned.-5,00 pct.
5Vores vurdering3.741.894 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+32,46 pct. siden okt. 2019

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9000 (villa)

Markedsudvikling i 9000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 160 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

2. okt. 2019 · Alm. Salg: 2.800.000 kr.
31. mar. 2023 · Alm. Salg: 2.825.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.741.894 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023mar.Solgt, alm. frit salg2.825.000 kr.
2019okt.Ejerskifte2.800.000 kr.
2016feb.Ejerskifte
2009feb.Ejerskifte
2004jun.Ejerskifte
1996dec.Ejerskifte
1900Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Heimdalsgade 36 9000 Aalborg	139 m²	70 m	31-08-2026	4.250.000 kr.	30.576 kr./m²
Heimdalsgade 34 9000 Aalborg	137 m²	81 m	21-07-2024	4.900.000 kr.	35.766 kr./m²
Heimdalsgade 63 9000 Aalborg	133 m²	216 m	12-03-2025	4.650.000 kr.	34.962 kr./m²
Heimdalsgade 26A 9000 Aalborg	116 m²	149 m	26-02-2025	1.950.000 kr.	16.810 kr./m²
Heimdalsgade 61 9000 Aalborg	107 m²	205 m	27-08-2026	1.700.000 kr.	15.888 kr./m²
Tagensvej 8 9000 Aalborg	160 m²	563 m	04-06-2025	4.495.000 kr.	28.094 kr./m²
Mariendalsvej 18 9000 Aalborg	162 m²	472 m	21-07-2025	4.570.000 kr.	28.210 kr./m²
Kildevældsvej 3 9000 Aalborg	164 m²	498 m	20-08-2025	5.150.000 kr.	31.402 kr./m²
Langgade 37 9000 Aalborg	156 m²	530 m	26-04-2024	3.600.000 kr.	23.077 kr./m²
Birkevej 13 9000 Aalborg	157 m²	613 m	10-11-2025	2.565.000 kr.	16.338 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu