Hegedalsvej 53, 9500 Hobro — Villa · 72 m² · bygget 1907 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 72 m², grund på 523 m², 2 værelser, opført i 1907. Beliggende i Mariagerfjord Kommune (9500). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 2
Etager: 1
Byggeår: 1907
Kommune: Mariagerfjord Kommune

Arealer

Boligareal: 72 m²
Samlet bygningsareal: 72 m²
Bebygget areal: 72 m²
Grundareal: 523 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 844.000 kr.
Offentlig grundværdi: 527.000 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9500 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 11.118 kr/m².1.044.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetHegedalsvej gns: 8.095 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 9500-snit 11.930 kr/m²-32,10 pct.
3Boligareal mindre end typisk72 m² vs. 95 m² for sammenlignelige handler (-24%). Justering på basis-pris: +3.7%+3,70 pct.
4Alders-risiko (119 år)Huset er 119 år gammelt (opført 1907). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
5Vores vurdering631.293 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-7,16 pct. siden dec. 2020

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9500 (villa)

Markedsudvikling i 9500 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 72 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. dec. 2020 · Alm. Salg: 680.000 kr.
I dag · vores estimat: 631.293 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021mar.Ejerandel overdraget
2020dec.Ejerskifte680.000 kr.
2011apr.Ejerandel overdraget
jan.Ejerandel overdraget
2006majEjerskifte
1983dec.Ejerskifte
1907Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Hegedalsvej 75 9500 Hobro	105 m²	306 m	16-06-2024	850.000 kr.	8.095 kr./m²
Hegedalsvej 32 9500 Hobro	108 m²	255 m	06-10-2025	1.360.000 kr.	12.593 kr./m²
Hegedalsvej 69 9500 Hobro	134 m²	241 m	07-11-2024	1.240.000 kr.	9.254 kr./m²
Reberbanen 2 9500 Hobro	78 m²	373 m	15-04-2025	1.425.000 kr.	18.269 kr./m²
Randersvej 19 9500 Hobro	70 m²	1,5 km	31-12-2024	675.000 kr.	9.643 kr./m²
Hovangsvej 54 9500 Hobro	85 m²	810 m	09-06-2025	710.000 kr.	8.353 kr./m²
Friheden 14 9500 Hobro	92 m²	339 m	24-09-2024	1.195.000 kr.	12.989 kr./m²
Bøgevej 17 9500 Hobro	93 m²	317 m	07-03-2024	1.295.000 kr.	13.925 kr./m²
Haldbakken 23 9500 Hobro	87 m²	1,1 km	29-08-2026	745.000 kr.	8.563 kr./m²
Bøgevej 19 9500 Hobro	100 m²	330 m	01-09-2025	950.000 kr.	9.500 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9500

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu