Hegedalsvej 25, 9500 Hobro — Villa · 119 m² · bygget 1956 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 119 m², grund på 779 m², 5 værelser, opført i 1956. Beliggende i Mariagerfjord Kommune (9500).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1956
Kommune: Mariagerfjord Kommune

Arealer

Boligareal: 119 m²
Samlet bygningsareal: 72 m²
Bebygget areal: 72 m²
Grundareal: 779 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.354.000 kr.
Offentlig grundværdi: 565.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9500 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 9.868 kr/m².1.155.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetHegedalsvej gns: 8.095 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 9500-snit 11.658 kr/m²-30,60 pct.
3Alders-risiko (70 år)Huset er 70 år gammelt (opført 1956). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering1.002.374 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+17,24 pct. siden apr. 2001

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9500 (villa)

Markedsudvikling i 9500 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 119 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. apr. 2001 · Alm. Salg: 855.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.002.374 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2006jun.Ejerskifte
2001apr.Solgt, alm. frit salg855.000 kr.
1982sep.Ejerskifte
1956Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Hegedalsvej 32 9500 Hobro	108 m²	28 m	06-10-2025	1.360.000 kr.	12.593 kr./m²
Hegedalsvej 69 9500 Hobro	134 m²	480 m	07-11-2024	1.240.000 kr.	9.254 kr./m²
Hegedalsvej 75 9500 Hobro	105 m²	547 m	16-06-2024	850.000 kr.	8.095 kr./m²
Reberbanen 6 9500 Hobro	120 m²	93 m	10-07-2026	1.750.000 kr.	14.583 kr./m²
Udsigten 16, Hobro By 9500 Hobro	117 m²	118 m	31-07-2025	1.010.000 kr.	8.632 kr./m²
Friheden 29 9500 Hobro	123 m²	59 m	01-09-2025	1.295.000 kr.	10.528 kr./m²
Friheden 31 9500 Hobro	114 m²	46 m	02-10-2025	845.000 kr.	7.412 kr./m²
Frihedsvej 15 9500 Hobro	114 m²	120 m	25-01-2026	725.000 kr.	6.360 kr./m²
Bøgevej 3 9500 Hobro	121 m²	525 m	02-07-2025	1.550.000 kr.	12.810 kr./m²
Strandvej 16, a 9500 Hobro	110 m²	209 m	02-09-2025	925.000 kr.	8.409 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9500

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu