Hedehusvej 49, Svenstrup, 8450 Hammel — Villa · 172 m² · bygget 1909 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 172 m², grund på 5.710 m², 4 værelser, opført i 1909, renoveret i 2009. Beliggende i Favrskov Kommune (8450). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1909
Om-/tilbygget: 2009
Kommune: Favrskov Kommune

Arealer

Boligareal: 172 m²
Samlet bygningsareal: 103 m²
Bebygget areal: 103 m²
Grundareal: 5710 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 2.483.000 kr.
Offentlig grundværdi: 914.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 7 handler i SvenstrupMedian pris/m² for villa i Svenstrup (8450, sidste 24 mdr.): 15.248 kr/m² × 172 m².2.622.656 kr.
2Alders-risiko (117 år)Huset er 117 år gammelt (opført 1909). Sidste registrerede renovering: 2009 (17 år siden). Justering på basis-pris: -15.4%-15,40 pct.
3Stor grund (>2000 m²)5710 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering2.781.022 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+82,36 pct. siden maj 2015

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8450 (villa)

Markedsudvikling i 8450 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 172 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

11. maj 2015 · Alm. Salg: 1.525.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.781.022 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2015majSolgt, alm. frit salg1.525.000 kr.
2009Ombygning
2005sep.Ejerskifte
1981jan.Ejerskifte
1909Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Hedehusvej 12, Svenstrup 8450 Hammel	130 m²	766 m	14-04-2025	1.795.000 kr.	13.808 kr./m²
Hedehusvej 35, Svenstrup 8450 Hammel	229 m²	261 m	23-07-2025	1.600.000 kr.	6.987 kr./m²
Hvedebakken 105 8450 Hammel	173 m²	1,0 km	26-01-2025	4.595.000 kr.	26.561 kr./m²
Hvedebakken 107 8450 Hammel	170 m²	965 m	12-10-2024	4.475.000 kr.	26.324 kr./m²
Vadstedvej 246, Svenstrup 8450 Hammel	175 m²	919 m	24-09-2024	1.950.000 kr.	11.143 kr./m²
Hvedebakken 13 8450 Hammel	170 m²	976 m	26-01-2024	4.200.000 kr.	24.706 kr./m²
Hvedebakken 56 8450 Hammel	172 m²	1,2 km	01-02-2026	4.395.000 kr.	25.552 kr./m²
Hvedebakken 109 8450 Hammel	177 m²	961 m	30-04-2025	4.600.000 kr.	25.989 kr./m²
Hvedebakken 111 8450 Hammel	167 m²	988 m	14-04-2025	3.740.000 kr.	22.395 kr./m²
Kornmarken 13 8450 Hammel	170 m²	1,2 km	01-06-2025	3.870.000 kr.	22.765 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8450

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu