Hedehusvej 32, Svenstrup

Villa · 258 m² · bygget 1976

Om boligen

Villa på 258 m², grund på 3.960 m², 7 værelser, opført i 1976. Beliggende i Favrskov Kommune (8450). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1976
Kommune: Favrskov Kommune

Arealer

Boligareal: 258 m²
Samlet bygningsareal: 137 m²
Bebygget areal: 137 m²
Grundareal: 3960 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med privat udledning direkte til vandløb, søer eller havet

Materialer

Ydervæg: Fibercement herunder asbest
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 2.315.000 kr.
Offentlig grundværdi: 631.000 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 7 handler i SvenstrupMedian pris/m² for villa i Svenstrup (8450, sidste 24 mdr.): 15.248 kr/m² × 258 m².3.933.984 kr.
2Boligareal større end typisk258 m² vs. 210 m² for sammenlignelige handler (+23%). Justering på basis-pris: -3.4%-3,40 pct.
3Bygnings-alder (50 år)Huset er 50 år gammelt (opført 1976). Få renoverings-signaler: Prisstigning 107% mellem salg → renovering sandsynlig — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Stor grund (>2000 m²)3960 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
6Vores vurdering3.083.115 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+76,18 pct. siden dec. 1996

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8450 (villa)

Markedsudvikling i 8450 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 258 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. dec. 1996 · Alm. Salg: 844.000 kr.
30. nov. 2010 · Alm. Salg: 1.750.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.083.115 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2010nov.Solgt, alm. frit salg1.750.000 kr.
1996dec.Ejerskifte844.000 kr.
1976Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Hedehusvej 35, Svenstrup 8450 Hammel	229 m²	644 m	23-07-2025	1.600.000 kr.	6.987 kr./m²
Hedehusvej 12, Svenstrup 8450 Hammel	130 m²	428 m	14-04-2025	1.795.000 kr.	13.808 kr./m²
Lyngvej 22, Svenstrup 8450 Hammel	202 m²	351 m	04-03-2026	3.600.000 kr.	17.822 kr./m²
Lyngvej 22, Svenstrup 8450 Hammel	202 m²	351 m	24-06-2024	3.595.000 kr.	17.797 kr./m²
Harevænget 40 8450 Hammel	230 m²	1,9 km	13-11-2025	3.200.000 kr.	13.913 kr./m²
Harevænget 42 8450 Hammel	226 m²	1,9 km	30-11-2023	4.600.000 kr.	20.354 kr./m²
Hvedebakken 103 8450 Hammel	214 m²	1,5 km	03-04-2025	4.700.000 kr.	21.963 kr./m²
Hvedebakken 5 8450 Hammel	208 m²	1,5 km	25-06-2025	4.950.000 kr.	23.798 kr./m²
Vadstedvej 246, Svenstrup 8450 Hammel	175 m²	468 m	24-09-2024	1.950.000 kr.	11.143 kr./m²
Mølkærvej 2A, Søbyvad 8450 Hammel	285 m²	2,3 km	21-12-2023	4.228.000 kr.	14.835 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8450

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu