Havrevænget 317, 2980 Kokkedal — Villa · 106 m² · bygget 1974 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 106 m², grund på 700 m², 4 værelser, opført i 1974. Beliggende i Fredensborg Kommune (2980). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1974
Kommune: Fredensborg Kommune

Arealer

Boligareal: 106 m²
Samlet bygningsareal: 106 m²
Bebygget areal: 106 m²
Grundareal: 700 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.650.000 kr.
Offentlig grundværdi: 562.500 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2980 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 29.304 kr/m².3.495.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetHavrevænget gns: 29.626 kr/m² (10 handler de sidste 5 år) vs. 2980-snit 37.070 kr/m²-20,10 pct.
3Bygnings-alder (52 år)Huset er 52 år gammelt (opført 1974). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering3.733.018 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-1,63 pct. siden nov. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2980 (villa)

Markedsudvikling i 2980 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 106 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

4. nov. 2025 · Alm. Salg: 3.795.000 kr.
14. jan. 2026 · Alm. Salg: 3.795.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.733.018 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026jan.Solgt, alm. frit salg3.795.000 kr.
2025nov.Solgt, tinglyst skøde3.795.000 kr.
1999okt.Ejerskifte
1974Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Havrevænget 320 2980 Kokkedal	106 m²	36 m	26-03-2025	3.600.000 kr.	33.962 kr./m²
Havrevænget 319 2980 Kokkedal	108 m²	43 m	20-08-2024	3.575.000 kr.	33.102 kr./m²
Havrevænget 307 2980 Kokkedal	122 m²	79 m	09-06-2025	3.750.000 kr.	30.738 kr./m²
Havrevænget 313 2980 Kokkedal	132 m²	44 m	20-07-2025	3.595.000 kr.	27.235 kr./m²
Havrevænget 105 2980 Kokkedal	157 m²	263 m	15-05-2024	3.950.000 kr.	25.159 kr./m²
Havrevænget 102 2980 Kokkedal	163 m²	269 m	08-06-2024	3.560.000 kr.	21.840 kr./m²
Bygvænget 602 2980 Kokkedal	106 m²	176 m	31-03-2026	2.300.000 kr.	21.698 kr./m²
Bygvænget 707 2980 Kokkedal	108 m²	176 m	15-04-2025	3.650.000 kr.	33.796 kr./m²
Bygvænget 502 2980 Kokkedal	103 m²	161 m	16-05-2025	3.470.000 kr.	33.689 kr./m²
Bygvænget 403 2980 Kokkedal	110 m²	172 m	29-09-2024	3.500.000 kr.	31.818 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2980

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu