Havrevænget 313, 2980 Kokkedal — Villa · 132 m² · bygget 1978 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 132 m², grund på 700 m², 5 værelser, opført i 1978. Beliggende i Fredensborg Kommune (2980). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1978
Kommune: Fredensborg Kommune

Arealer

Boligareal: 132 m²
Samlet bygningsareal: 153 m²
Bebygget areal: 153 m²
Grundareal: 700 m²
Udestue: 21 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Varmepumpe
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.850.000 kr.
Offentlig grundværdi: 562.500 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2980 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 30.694 kr/m².3.871.800 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetHavrevænget gns: 29.626 kr/m² (10 handler de sidste 5 år) vs. 2980-snit 37.070 kr/m²-20,10 pct.
3Bygnings-alder (48 år)Huset er 48 år gammelt (opført 1978). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering4.581.974 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+27,45 pct. siden aug. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2980 (villa)

Markedsudvikling i 2980 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 132 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. aug. 2025 · Alm. Salg: 3.595.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.581.974 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025aug.Solgt, tinglyst skøde3.595.000 kr.
1978apr.Ejerskifte
Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Havrevænget 307 2980 Kokkedal	122 m²	37 m	09-06-2025	3.750.000 kr.	30.738 kr./m²
Havrevænget 319 2980 Kokkedal	108 m²	85 m	20-08-2024	3.575.000 kr.	33.102 kr./m²
Havrevænget 317 2980 Kokkedal	106 m²	44 m	15-09-2025	3.795.000 kr.	35.802 kr./m²
Havrevænget 320 2980 Kokkedal	106 m²	71 m	26-03-2025	3.600.000 kr.	33.962 kr./m²
Havrevænget 105 2980 Kokkedal	157 m²	232 m	15-05-2024	3.950.000 kr.	25.159 kr./m²
Havrevænget 102 2980 Kokkedal	163 m²	229 m	08-06-2024	3.560.000 kr.	21.840 kr./m²
Bygvænget 604 2980 Kokkedal	133 m²	177 m	18-05-2024	4.070.000 kr.	30.602 kr./m²
Bygvænget 251 2980 Kokkedal	126 m²	392 m	25-02-2024	3.843.000 kr.	30.500 kr./m²
Bygvænget 250 2980 Kokkedal	126 m²	395 m	13-04-2024	4.150.000 kr.	32.937 kr./m²
Blomsterager 213 2980 Kokkedal	137 m²	544 m	04-04-2024	4.425.000 kr.	32.299 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2980

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu