Havnegade 102, 4970 Rødby — Villa · 226 m² · bygget 1962 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 226 m², grund på 710 m², 8 værelser, opført i 1962. Beliggende i Lolland Kommune (4970). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 8
Etager: 1
Byggeår: 1962
Kommune: Lolland Kommune

Arealer

Boligareal: 226 m²
Samlet bygningsareal: 174 m²
Bebygget areal: 174 m²
Grundareal: 710 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4970 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 6.437 kr/m².1.259.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetHavnegade gns: 5.175 kr/m² (9 handler de sidste 5 år) vs. 4970-snit 6.177 kr/m²-16,20 pct.
3Boligareal større end typisk226 m² vs. 186 m² for sammenlignelige handler (+21%). Justering på basis-pris: -3.2%-3,20 pct.
4Alders-risiko (64 år)Huset er 64 år gammelt (opført 1962). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
5Vores vurdering493.362 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-14,20 pct. siden jul. 2026

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4970 (villa)

Markedsudvikling i 4970 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 226 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jul. 2026 · Alm. Salg: 575.000 kr.
I dag · vores estimat: 493.362 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026jul.Solgt, alm. frit salg575.000 kr.
1969dec.Ejerskifte
1962Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Havnegade 40 4970 Rødby	139 m²	529 m	15-02-2025	700.000 kr.	5.036 kr./m²
Havnegade 112 4970 Rødby	114 m²	85 m	17-07-2026	590.000 kr.	5.175 kr./m²
Ternevej 2 4970 Rødby	238 m²	379 m	31-10-2026	2.495.000 kr.	10.483 kr./m²
Ternevej 2 4970 Rødby	238 m²	379 m	28-09-2026	2.495.000 kr.	10.483 kr./m²
Karlstoftevænget 19 4970 Rødby	221 m²	832 m	17-12-2025	750.000 kr.	3.394 kr./m²
Strandagervej 86 4970 Rødby	196 m²	740 m	03-11-2024	1.325.000 kr.	6.760 kr./m²
Mågevej 7, Rødbyhavn 4970 Rødby	168 m²	347 m	11-06-2026	700.000 kr.	4.167 kr./m²
Strandagervej 66 4970 Rødby	170 m²	830 m	12-05-2024	1.010.000 kr.	5.941 kr./m²
Snedkervej 5A 4970 Rødby	216 m²	2,6 km	14-10-2026	1.700.000 kr.	7.870 kr./m²
Karlstoftevænget 11 4970 Rødby	163 m²	750 m	15-04-2025	825.000 kr.	5.061 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4970

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu