Havkærvej 59, 8381 Tilst — Villa · 99 m² · bygget 1956 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 99 m², grund på 994 m², 4 værelser, opført i 1956. Beliggende i Aarhus Kommune (8381). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1956
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 99 m²
Samlet bygningsareal: 79 m²
Bebygget areal: 79 m²
Grundareal: 994 m²
Udestue: 15 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.584.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.801.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8381 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 23.635 kr/m².2.852.550 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetHavkærvej gns: 21.168 kr/m² (11 handler de sidste 5 år) vs. 8381-snit 23.047 kr/m²-8,20 pct.
3Boligareal mindre end typisk99 m² vs. 126 m² for sammenlignelige handler (-22%). Justering på basis-pris: +3.3%+3,30 pct.
4Alders-risiko (70 år)Huset er 70 år gammelt (opført 1956). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
5Vores vurdering2.262.116 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+2,82 pct. siden jan. 2024

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8381 (villa)

Markedsudvikling i 8381 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 99 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jan. 2024 · Alm. Salg: 2.200.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.262.116 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024jan.Solgt, alm. frit salg2.200.000 kr.
1969dec.Ejerskifte
1956Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Havkærvej 37 8381 Tilst	105 m²	266 m	16-03-2025	2.748.000 kr.	26.171 kr./m²
Havkærvej 76 8381 Tilst	106 m²	439 m	12-06-2025	3.262.500 kr.	30.778 kr./m²
Havkærvej 71 8381 Tilst	125 m²	366 m	23-04-2024	2.400.000 kr.	19.200 kr./m²
Havkærvej 15 8381 Tilst	137 m²	515 m	26-11-2025	2.900.000 kr.	21.168 kr./m²
Havkærvej 49 8381 Tilst	149 m²	132 m	10-04-2024	2.745.000 kr.	18.423 kr./m²
Havkærvej 55 8381 Tilst	172 m²	47 m	19-01-2026	3.290.000 kr.	19.128 kr./m²
Havkærvej 33 8381 Tilst	189 m²	301 m	16-04-2024	3.325.000 kr.	17.593 kr./m²
Tåstumvænget 10 8381 Tilst	95 m²	364 m	14-12-2025	2.940.000 kr.	30.947 kr./m²
Engdraget 15B 8381 Tilst	90 m²	90 m	21-01-2026	2.515.000 kr.	27.944 kr./m²
Tilst Østervej 3 8381 Tilst	96 m²	608 m	04-12-2025	2.400.000 kr.	25.000 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8381

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu