Prisvurdering · 3220 Tisvildeleje

Hans Olriks Vej 4

Fritidshus · 103 m² · bygget 1918

Kort over beliggenhed

Om boligen

Fritidshus på 103 m², grund på 630 m², 4 værelser, opført i 1918, renoveret i 1979. Beliggende i Gribskov Kommune (3220). Energimærke G1. Udbydes aktuelt til 16.500.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1918
Om-/tilbygget: 1979
Kommune: Gribskov Kommune

Arealer

Boligareal: 103 m²
Samlet bygningsareal: 68 m²
Bebygget areal: 68 m²
Grundareal: 630 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: G1
Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.450.000 kr.
Offentlig grundværdi: 713.700 kr.

Boligen er klassificeret som G1

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3220 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 84.637 kr/m².8.504.000 kr.
2Alders-risiko (108 år)Huset er 108 år gammelt (opført 1918). Sidste registrerede renovering: 1979 (47 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Vores vurdering8.810.667 kr.

{'label': 'Udbudspris 47% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 16.500.000 kr / Estimat: 11.219.751 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-28,37 pct. siden apr. 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3220 (fritidshus)

Markedsudvikling i 3220 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 103 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

20. apr. 2023 · Alm. Salg: 12.300.000 kr.
I dag · vores estimat: 8.810.667 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023apr.Solgt, alm. frit salg12.300.000 kr.
2007jun.Ejerskifte
2002mar.Ejerskifte
1991nov.Ejerskifte
1979Ombygning
1918Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Tennisvej 16 3220 Tisvildeleje	105 m²	323 m	27-06-2025	10.600.000 kr.	100.952 kr./m²
Strandbakkevej 8 3220 Tisvildeleje	99 m²	303 m	03-12-2025	10.400.000 kr.	105.051 kr./m²
Hegnsvej 13 3220 Tisvildeleje	101 m²	696 m	27-03-2025	9.700.000 kr.	96.040 kr./m²
Rivedalen 13 3220 Tisvildeleje	97 m²	810 m	05-08-2026	8.350.000 kr.	86.082 kr./m²
Rivedalen 13 3220 Tisvildeleje	97 m²	810 m	20-02-2025	4.800.000 kr.	49.485 kr./m²
Birkevej 14 3220 Tisvildeleje	98 m²	939 m	26-01-2025	5.495.000 kr.	56.071 kr./m²
Strandvejen 27 3220 Tisvildeleje	93 m²	650 m	19-06-2024	16.050.000 kr.	172.581 kr./m²
Dyrekærgårdsvej 18 3220 Tisvildeleje	110 m²	949 m	23-07-2025	5.995.000 kr.	54.500 kr./m²
Rugvænget 8 3220 Tisvildeleje	100 m²	1,4 km	02-06-2025	5.300.000 kr.	53.000 kr./m²
Vesterprisvej 20 3220 Tisvildeleje	115 m²	775 m	24-08-2025	8.350.000 kr.	72.609 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3220

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu