Hamarvej 1, st. 13., 8800 Viborg — Rækkehus · 45 m² · bygget 1988 — Prisvurdering

Om boligen

Rækkehus på 45 m², grund på 3.323 m², 1 værelser, opført i 1988, renoveret i 2020. Beliggende i Viborg Kommune (8800). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Rækkehus
BBR-anvendelse: Boligbygning til døgninstitution
Værelser: 1
Etager: 1
Byggeår: 1988
Om-/tilbygget: 2020
Kommune: Viborg Kommune

Arealer

Boligareal: 45 m²
Samlet bygningsareal: 973 m²
Bebygget areal: 973 m²
Erhvervsareal: 436 m²
Grundareal: 3323 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Energiforsyning: 400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8800 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 19.816 kr/m².1.194.800 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetHamarvej gns: 13.333 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 8800-snit 18.453 kr/m²-27,70 pct.
3Boligareal mindre end typisk45 m² vs. 65 m² for sammenlignelige handler (-31%). Justering på basis-pris: +4.6%+4,60 pct.
4Stor grund (>2000 m²)3323 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering1.822.481 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2020Ombygning
2006dec.Ejerskifte
1988Bygget
1987jun.EjerskifteRegistreret før bygningen stod færdig — opført 1988

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Sct. Nicolaj Gade 32, 1. 8800 Viborg	34 m²	2,5 km	26-05-2025	1.525.000 kr.	44.853 kr./m²
Sct. Nicolaj Gade 40C, st. tv 8800 Viborg	60 m²	2,4 km	04-11-2024	998.000 kr.	16.633 kr./m²
Borgåvej 102 8800 Viborg	78 m²	223 m	26-01-2025	1.315.000 kr.	16.859 kr./m²
Hyrdebakken 130 8800 Viborg	60 m²	3,9 km	01-02-2026	900.000 kr.	15.000 kr./m²
Grønlandsvej 14 8800 Viborg	77 m²	1,0 km	18-02-2025	950.000 kr.	12.338 kr./m²
Søbakken 14 8800 Viborg	63 m²	3,6 km	08-09-2026	1.550.000 kr.	24.603 kr./m²
Søbakken 14 8800 Viborg	63 m²	3,6 km	19-10-2025	925.000 kr.	14.683 kr./m²
Søbakken 20 8800 Viborg	63 m²	3,6 km	07-12-2024	1.250.000 kr.	19.841 kr./m²
Slesvigsgade 40 8800 Viborg	76 m²	1,6 km	03-09-2025	1.000.000 kr.	13.158 kr./m²
Slesvigsgade 42 8800 Viborg	76 m²	1,6 km	16-10-2025	1.535.000 kr.	20.197 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8800

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu