Halsebyvej 28C, Svenstrup

Villa · 248 m² · bygget 1940

Om boligen

Villa på 248 m², grund på 6.186 m², 9 værelser, opført i 1940, renoveret i 1980. Beliggende i Slagelse Kommune (4220). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 9
Etager: 1
Byggeår: 1940
Om-/tilbygget: 1980
Kommune: Slagelse Kommune

Arealer

Boligareal: 248 m²
Samlet bygningsareal: 217 m²
Bebygget areal: 217 m²
Grundareal: 6186 m²
Indbygget garage: 35 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.250.000 kr.
Offentlig grundværdi: 368.900 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4220 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 11.410 kr/m².2.075.500 kr.
2Boligareal større end typisk248 m² vs. 186 m² for sammenlignelige handler (+33%). Justering på basis-pris: -5.0%-5,00 pct.
3Alders-risiko (86 år)Huset er 86 år gammelt (opført 1940). Sidste registrerede renovering: 1980 (46 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)6186 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering3.562.257 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-21,71 pct. siden aug. 2024

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4220 (villa)

Markedsudvikling i 4220 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 248 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. aug. 2024 · Alm. Salg: 4.550.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.562.257 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024aug.Solgt, alm. frit salg4.550.000 kr.
2020sep.Ejerandel overdraget
2007mar.Ejerskifte
2003majEjerskifte
1980Ombygning
1940Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Halsebyvej 24, Svenstrup 4220 Korsør	164 m²	45 m	06-08-2026	4.795.000 kr.	29.238 kr./m²
Halsebyvej 119, Halseby 4220 Korsør	162 m²	1,4 km	19-02-2026	1.450.000 kr.	8.951 kr./m²
Halsebyvej 115B, Halseby 4220 Korsør	162 m²	1,5 km	25-03-2024	2.795.000 kr.	17.253 kr./m²
Halsebyvej 123, Halseby 4220 Korsør	141 m²	1,4 km	08-07-2025	1.050.000 kr.	7.447 kr./m²
Svalevej 19 4220 Korsør	200 m²	166 m	23-09-2025	2.295.000 kr.	11.475 kr./m²
Kildebakken 5 4220 Korsør	197 m²	415 m	09-07-2025	1.300.000 kr.	6.599 kr./m²
Agervej 3, Frølunde 4220 Korsør	257 m²	1,8 km	21-01-2024	2.700.000 kr.	10.506 kr./m²
Mælkevej 5 4220 Korsør	193 m²	512 m	12-12-2024	1.310.000 kr.	6.788 kr./m²
Ahornvej 59 4220 Korsør	203 m²	984 m	22-10-2025	1.350.000 kr.	6.650 kr./m²
Kildebakken 3 4220 Korsør	186 m²	442 m	27-03-2024	1.710.000 kr.	9.194 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4220

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu