Hagenstrupvej 19, 8860 Ulstrup — Villa · 169 m² · bygget 1923 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 169 m², grund på 4.957 m², 6 værelser, opført i 1923. Beliggende i Favrskov Kommune (8860).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1923
Kommune: Favrskov Kommune

Arealer

Boligareal: 169 m²
Samlet bygningsareal: 149 m²
Bebygget areal: 149 m²
Grundareal: 4957 m²
Udestue: 34 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Zone: Landzone

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8860 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 11.028 kr/m².1.815.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetHagenstrupvej gns: 9.356 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 8860-snit 10.307 kr/m²-9,20 pct.
3Alders-risiko (103 år)Huset er 103 år gammelt (opført 1923). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)4957 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering1.698.469 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-2,11 pct. siden aug. 2005

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8860 (villa)

Markedsudvikling i 8860 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 169 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. aug. 2005 · Alm. Salg: 1.735.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.698.469 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2005aug.Solgt, alm. frit salg1.735.000 kr.
1986jun.Ejerskifte
1923Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Hagenstrupvej 5A 8860 Ulstrup	139 m²	1,8 km	07-04-2024	1.465.000 kr.	10.540 kr./m²
Hagenstrupvej 8 8860 Ulstrup	111 m²	2,0 km	21-09-2024	765.000 kr.	6.892 kr./m²
Hagenstrupvej 2 8860 Ulstrup	93 m²	2,0 km	27-11-2023	760.000 kr.	8.172 kr./m²
Hagenstrupvej 20 8860 Ulstrup	270 m²	1,3 km	18-06-2024	3.800.000 kr.	14.074 kr./m²
Hagenstrupparken 27 8860 Ulstrup	165 m²	1,4 km	14-06-2026	1.925.000 kr.	11.667 kr./m²
Hagenstrupparken 5 8860 Ulstrup	165 m²	1,4 km	04-03-2024	2.265.000 kr.	13.727 kr./m²
Hagenstrupparken 95 8860 Ulstrup	161 m²	1,5 km	14-12-2023	2.395.000 kr.	14.876 kr./m²
Kærsangervej 1 8860 Ulstrup	160 m²	1,7 km	09-09-2025	1.700.000 kr.	10.625 kr./m²
Vestre Alle 9 8860 Ulstrup	173 m²	2,4 km	23-01-2025	1.480.000 kr.	8.555 kr./m²
Hagenstrupparken 69 8860 Ulstrup	143 m²	1,4 km	28-09-2024	1.595.000 kr.	11.154 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8860

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu