Hadsundvej 86C, 1. tv., Vejgård, 9000 Aalborg — Ejerlejlighed · 88 m² · bygget 1969 — Prisvurdering

Om boligen

Ejerlejlighed på 88 m², grund på 10.516 m², 4 værelser, opført i 1969. Beliggende i Aalborg Kommune (9000). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 1.099.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 4
Etager: 3
Byggeår: 1969
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 88 m²
Samlet bygningsareal: 2130 m²
Bebygget areal: 710 m²
Erhvervsareal: 274 m²
Grundareal: 10516 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Landzone

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 15.835 kr/m².1.400.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetHadsundvej gns: 16.761 kr/m² (34 handler de sidste 5 år) vs. 9000-snit 22.904 kr/m²-26,80 pct.
3Bygnings-alder (57 år)Huset er 57 år gammelt (opført 1969). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)10516 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering1.431.120 kr.

{'label': 'Udbudspris 24% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 1.099.000 kr / Estimat: 1.456.165 kr. ', 'severity': 'medium'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023okt.Ejerandel overdraget
1969dec.Ejerskifte
Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Hadsundvej 86C, st. tv 9000 Aalborg	88 m²	1 m	03-10-2024	1.415.000 kr.	16.080 kr./m²
Hadsundvej 86C, 2. th 9000 Aalborg	88 m²	1 m	03-11-2023	1.250.000 kr.	14.205 kr./m²
Hadsundvej 86B, 1. th 9000 Aalborg	88 m²	17 m	18-03-2024	1.590.000 kr.	18.068 kr./m²
Hadsundvej 86A, st. tv 9000 Aalborg	88 m²	34 m	18-12-2023	1.350.000 kr.	15.341 kr./m²
Hadsundvej 86F, 1. tv 9000 Aalborg	88 m²	53 m	11-12-2025	1.360.000 kr.	15.455 kr./m²
Hadsundvej 86F, 2. tv 9000 Aalborg	88 m²	53 m	06-08-2025	1.470.000 kr.	16.705 kr./m²
Hadsundvej 86H, 2. th 9000 Aalborg	88 m²	89 m	24-07-2025	1.335.000 kr.	15.170 kr./m²
Hadsundvej 86I, st. th 9000 Aalborg	88 m²	107 m	07-07-2025	1.275.000 kr.	14.489 kr./m²
Hadsundvej 86A, st. th 9000 Aalborg	90 m²	34 m	01-04-2024	1.680.000 kr.	18.667 kr./m²
Hadsundvej 86I, 1. tv 9000 Aalborg	90 m²	107 m	03-11-2025	1.275.000 kr.	14.167 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu