Hadsundvej 109

Villa · 192 m² · bygget 1961

Om boligen

Villa på 192 m², grund på 788 m², 8 værelser, opført i 1961, renoveret i 1968. Beliggende i Aalborg Kommune (9000).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 8
Etager: 1
Byggeår: 1961
Om-/tilbygget: 1968
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 192 m²
Samlet bygningsareal: 125 m²
Bebygget areal: 125 m²
Grundareal: 788 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Offentlig ejendomsværdi: 3.150.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.228.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 20.178 kr/m².2.990.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetHadsundvej gns: 21.914 kr/m² (9 handler de sidste 5 år) vs. 9000-snit 30.423 kr/m²-28,00 pct.
3Boligareal større end typisk192 m² vs. 151 m² for sammenlignelige handler (+27%). Justering på basis-pris: -4.1%-4,10 pct.
4Alders-risiko (65 år)Huset er 65 år gammelt (opført 1961). Sidste registrerede renovering: 1968 (58 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
5Vores vurdering3.519.420 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+326,60 pct. siden jun. 1996

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9000 (villa)

Markedsudvikling i 9000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 192 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. jun. 1996 · Alm. Salg: 825.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.519.420 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1996jun.Solgt, alm. frit salg825.000 kr.
1968Ombygning
1961Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Hadsundvej 185 9000 Aalborg	196 m²	1,1 km	10-07-2025	3.350.000 kr.	17.092 kr./m²
Hadsundvej 165 9000 Aalborg	150 m²	790 m	10-04-2025	2.390.000 kr.	15.933 kr./m²
Hadsundvej 73 9000 Aalborg	132 m²	380 m	18-09-2024	3.350.000 kr.	25.379 kr./m²
Hadsundvej 173A 9000 Aalborg	120 m²	873 m	20-04-2026	2.950.000 kr.	24.583 kr./m²
Hadsundvej 144 9000 Aalborg	105 m²	760 m	15-12-2024	2.425.000 kr.	23.095 kr./m²
Hadsundvej 178 9000 Aalborg	110 m²	1,1 km	26-05-2026	1.785.000 kr.	16.227 kr./m²
Hadsundvej 195 9000 Aalborg	112 m²	1,2 km	17-10-2024	2.435.000 kr.	21.741 kr./m²
Ritavej 7 9000 Aalborg	190 m²	809 m	09-04-2025	3.645.000 kr.	19.184 kr./m²
Heilskovsgade 1 9000 Aalborg	200 m²	600 m	05-01-2026	3.900.000 kr.	19.500 kr./m²
Mirabellevej 14 9000 Aalborg	193 m²	1,0 km	31-01-2024	3.675.000 kr.	19.041 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu