Hårbyvej 35A, Nygaarde

Villa · 236 m² · bygget 1872

Om boligen

Villa på 236 m², grund på 139.391 m², 5 værelser, opført i 1872, renoveret i 2021. Beliggende i Skanderborg Kommune (8680). Energimærke A2015.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1872
Om-/tilbygget: 2021
Kommune: Skanderborg Kommune

Arealer

Boligareal: 236 m²
Samlet bygningsareal: 168 m²
Bebygget areal: 168 m²
Grundareal: 139391 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: A2015
Zone: Landzone

Boligen er klassificeret som A2015

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8680 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 28.956 kr/m².6.435.500 kr.
2Renovering detekteret (+13% premium)Konfidens 90%. Opført 1872 (154 år). Estimeret renoveringsår: 2021. Signaler: BBR renovering 2021 (5 år siden) · Energi A2015 på 1872-bygning → kraftig renovering+13,50 pct.
3Stor grund (>2000 m²)139391 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering11.773.311 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+285,74 pct. siden jul. 1997

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8680 (villa)

Markedsudvikling i 8680 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 236 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. jul. 1997 · Alm. Salg: 3.052.100 kr.
I dag · vores estimat: 11.773.311 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021Ombygning
1997jul.Solgt, alm. frit salg3.052.100 kr.
1872Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Bavnebjergvej 3 8680 Ry	245 m²	1,3 km	30-09-2024	5.070.000 kr.	20.694 kr./m²
Vessø Vænge 28 8680 Ry	237 m²	3,5 km	29-12-2024	6.400.000 kr.	27.004 kr./m²
Dyrevogtervænget 12 8680 Ry	260 m²	2,8 km	15-05-2025	8.275.000 kr.	31.827 kr./m²
Lundhøjvej 20 8680 Ry	218 m²	3,1 km	28-01-2025	5.695.000 kr.	26.124 kr./m²
Sandemandsvænget 16 8680 Ry	192 m²	2,5 km	27-09-2024	5.775.000 kr.	30.078 kr./m²
Ryttervænget 8 8680 Ry	202 m²	3,0 km	01-03-2024	6.975.000 kr.	34.530 kr./m²
Tippethøj 17 8680 Ry	229 m²	4,0 km	01-05-2025	6.200.000 kr.	27.074 kr./m²
Haardalen 55 8680 Ry	240 m²	4,1 km	06-05-2026	5.850.000 kr.	24.375 kr./m²
Kildebjerg Skovvej 54 8680 Ry	207 m²	3,3 km	06-04-2025	6.820.000 kr.	32.947 kr./m²
Kildebjerg Skovvej 19 8680 Ry	209 m²	3,5 km	05-07-2026	7.295.000 kr.	34.904 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8680

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu