Hårbyvej 32, Nygaarde

Villa · 299 m² · bygget 1909

Om boligen

Villa på 299 m², grund på 4.361 m², 6 værelser, opført i 1909, renoveret i 2025. Beliggende i Skanderborg Kommune (8680).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1909
Om-/tilbygget: 2025
Kommune: Skanderborg Kommune

Arealer

Boligareal: 299 m²
Samlet bygningsareal: 255 m²
Bebygget areal: 255 m²
Grundareal: 4361 m²
Udestue: 85 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 3.197.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.645.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8680 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 27.209 kr/m².6.549.000 kr.
2Boligareal større end typisk299 m² vs. 242 m² for sammenlignelige handler (+24%). Justering på basis-pris: -3.5%-3,50 pct.
3Renovering detekteret (+7% premium)Konfidens 50%. Opført 1909 (117 år). Estimeret renoveringsår: 2025. Signaler: BBR renovering 2025 (1 år siden)+7,50 pct.
4Stor grund (>2000 m²)4361 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering9.994.332 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+370,32 pct. siden dec. 2004

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8680 (villa)

Markedsudvikling i 8680 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 299 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

9. dec. 2004 · Alm. Salg: 1.745.000 kr.
1. jun. 2025 · Alm. Salg: 2.125.000 kr.
I dag · vores estimat: 9.994.332 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025jun.Ejerskifte2.125.000 kr.
Ombygning
2004dec.Solgt, alm. frit salg1.745.000 kr.
1988okt.Ejerskifte
1909Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Bavnebjergvej 3 8680 Ry	245 m²	1,5 km	30-09-2024	5.070.000 kr.	20.694 kr./m²
Dyrevogtervænget 12 8680 Ry	260 m²	3,2 km	15-05-2025	8.275.000 kr.	31.827 kr./m²
Vessø Vænge 28 8680 Ry	237 m²	3,8 km	29-12-2024	6.400.000 kr.	27.004 kr./m²
Lundhøjvej 20 8680 Ry	218 m²	3,4 km	28-01-2025	5.695.000 kr.	26.124 kr./m²
Sandemandsvænget 16 8680 Ry	192 m²	2,9 km	27-09-2024	5.775.000 kr.	30.078 kr./m²
Sanatorievej 12D 8680 Ry	316 m²	5,4 km	01-05-2024	9.500.000 kr.	30.063 kr./m²
Ryttervænget 8 8680 Ry	202 m²	3,3 km	01-03-2024	6.975.000 kr.	34.530 kr./m²
Haardalen 55 8680 Ry	240 m²	4,4 km	06-05-2026	5.850.000 kr.	24.375 kr./m²
Skanderborgvej 23 8680 Ry	283 m²	5,6 km	03-02-2025	5.750.000 kr.	20.318 kr./m²
Tippethøj 17 8680 Ry	229 m²	4,3 km	01-05-2025	6.200.000 kr.	27.074 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8680

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu