H.V. Kaalunds Vej 2

Villa · 130 m² · bygget 1943

Om boligen

Villa på 130 m², grund på 615 m², 3 værelser, opført i 1943, renoveret i 2017. Beliggende i Aarhus Kommune (8000). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1943
Om-/tilbygget: 2017
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 130 m²
Samlet bygningsareal: 130 m²
Bebygget areal: 130 m²
Grundareal: 615 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.450.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.103.700 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 58.455 kr/m².7.840.100 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetH.V. gns: 36.114 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 8000-snit 65.639 kr/m²-45,00 pct.
3Alders-risiko (83 år)Huset er 83 år gammelt (opført 1943). Sidste registrerede renovering: 2017 (9 år siden). Justering på basis-pris: -6.0%-6,00 pct.
4Vores vurdering8.807.667 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+26,27 pct. siden aug. 2020

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8000 (villa)

Markedsudvikling i 8000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 130 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. aug. 2020 · Alm. Salg: 6.975.000 kr.
I dag · vores estimat: 8.807.667 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2020aug.Solgt, alm. frit salg6.975.000 kr.
2017Ombygning
2009mar.Ejerskifte
2004mar.Ejerskifte
1990nov.Ejerskifte
1943Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
H.V. Kaalunds Vej 8 8000 Aarhus C	104 m²	63 m	10-06-2024	4.500.000 kr.	43.269 kr./m²
F.G.E. Rostrups Vej 7 8000 Aarhus C	130 m²	667 m	22-12-2025	8.675.000 kr.	66.731 kr./m²
Eugen Warmings Vej 33 8000 Aarhus C	137 m²	528 m	04-04-2024	8.200.000 kr.	59.854 kr./m²
Paludan-Müllers Vej 22 8000 Aarhus C	145 m²	228 m	28-04-2025	7.956.000 kr.	54.869 kr./m²
Johan Langes Vej 21 8000 Aarhus C	141 m²	547 m	15-07-2025	8.250.000 kr.	58.511 kr./m²
Knudrisgade 45B 8000 Aarhus C	125 m²	1,3 km	15-02-2026	6.975.000 kr.	55.800 kr./m²
Skovvejen 35 8000 Aarhus C	141 m²	1,5 km	03-09-2025	8.750.000 kr.	62.057 kr./m²
Ole Rømers Gade 91 8000 Aarhus C	131 m²	2,1 km	30-04-2025	9.300.000 kr.	70.992 kr./m²
Montanagade 29A 8000 Aarhus C	134 m²	2,1 km	22-12-2025	8.600.000 kr.	64.179 kr./m²
Skovvejen 8 8000 Aarhus C	149 m²	1,5 km	12-01-2025	7.195.000 kr.	48.289 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu