Prisvurdering · 8000 Aarhus C

Vestervang 25E, st. tv

Ejerlejlighed · 73 m² · bygget 1985

Kort over beliggenhed

Om boligen

Ejerlejlighed på 73 m², 2 værelser, opført i 1985. Beliggende i Aarhus Kommune (8000). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 3.595.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 2
Etager: 3
Byggeår: 1985
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 73 m²
Samlet bygningsareal: 4943 m²
Bebygget areal: 2021 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Energiforsyning: 400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Betonelementer
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 810.000 kr.
Offentlig grundværdi: 225.900 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 36.924 kr/m².2.667.574 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetVestervang gns: 36.803 kr/m² (134 handler de sidste 5 år) vs. 8000-snit 47.692 kr/m²-22,80 pct.
3Bygnings-alder (41 år)Huset er 41 år gammelt (opført 1985). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering2.931.188 kr.

{'label': 'Udbudspris 16% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 3.595.000 kr / Estimat: 3.085.071 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+22,13 pct. siden feb. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8000 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 8000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 73 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

28. feb. 2025 · Alm. Salg: 2.400.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.931.188 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025feb.Solgt, alm. frit salg2.400.000 kr.
2018okt.Ejerskifte
2014dec.Ejerskifte
2013jun.Ejerskifte
1998mar.Ejerskifte
1985Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Vestervang 25E, st. th 8000 Aarhus C	73 m²	0 m	24-07-2025	2.903.000 kr.	39.767 kr./m²
Vestervang 25E, 2. th 8000 Aarhus C	74 m²	0 m	14-12-2025	2.895.000 kr.	39.122 kr./m²
Vestervang 25K, 2. th 8000 Aarhus C	72 m²	71 m	27-01-2025	2.323.000 kr.	32.264 kr./m²
Vestervang 24, 4. tv 8000 Aarhus C	72 m²	100 m	10-07-2025	2.710.000 kr.	37.639 kr./m²
Vestervang 23, 5. tv 8000 Aarhus C	72 m²	116 m	10-01-2025	2.550.000 kr.	35.417 kr./m²
Vestervang 23, 2. tv 8000 Aarhus C	72 m²	116 m	11-11-2023	2.350.000 kr.	32.639 kr./m²
Vestervang 9, 5. 951 8000 Aarhus C	73 m²	236 m	09-08-2024	3.200.000 kr.	43.836 kr./m²
Vestervang 25C, 1. th 8000 Aarhus C	71 m²	32 m	21-03-2025	2.795.000 kr.	39.366 kr./m²
Vestervang 25G, 2. th 8000 Aarhus C	71 m²	35 m	20-01-2026	2.254.747 kr.	31.757 kr./m²
Vestervang 21, 3. tv 8000 Aarhus C	72 m²	145 m	03-07-2025	2.695.000 kr.	37.431 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu