Prisvurdering · 9500 Hobro

H I Bies Plads 31

Ejerlejlighed · 95 m² · bygget 1998

Kort over beliggenhed

Om boligen

Ejerlejlighed på 95 m², grund på 4.248 m², 3 værelser, opført i 1998. Beliggende i Mariagerfjord Kommune (9500). Energimærke B. Udbydes aktuelt til 1.095.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 3
Etager: 4
Byggeår: 1998
Kommune: Mariagerfjord Kommune

Arealer

Boligareal: 95 m²
Samlet bygningsareal: 1680 m²
Bebygget areal: 403 m²
Grundareal: 4248 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Energiforsyning: 400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Centerområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.256.000 kr.
Offentlig grundværdi: 366.000 kr.

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9500 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 19.237 kr/m².1.868.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetH gns: 13.958 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 9500-snit 19.437 kr/m²-28,20 pct.
3Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)4248 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering1.796.853 kr.

{'label': 'Udbudspris 38% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 1.095.000 kr / Estimat: 1.763.741 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+60,43 pct. siden mar. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9500 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 9500 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 95 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

3. mar. 2021 · Alm. Salg: 1.120.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.796.853 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021mar.Solgt, alm. frit salg1.120.000 kr.
2011majEjerskifte
2006mar.Ejerskifte
2000jun.Ejerskifte
1998Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
H I Bies Plads 231 9500 Hobro	107 m²	5 m	06-10-2024	1.625.000 kr.	15.187 kr./m²
H I Bies Plads 337 9500 Hobro	120 m²	33 m	15-10-2023	1.675.000 kr.	13.958 kr./m²
Strandvej 22 9500 Hobro	97 m²	343 m	10-04-2025	1.100.000 kr.	11.340 kr./m²
Strandparken 30 9500 Hobro	98 m²	377 m	19-03-2025	2.315.000 kr.	23.622 kr./m²
Strandparken 34 9500 Hobro	98 m²	387 m	20-10-2025	2.310.000 kr.	23.571 kr./m²
Strandparken 36 9500 Hobro	98 m²	391 m	11-10-2023	2.500.000 kr.	25.510 kr./m²
Jernbanegade 13, 2. 3 9500 Hobro	94 m²	577 m	26-08-2025	2.340.000 kr.	24.894 kr./m²
Jernbanegade 6A, 1. 9500 Hobro	93 m²	516 m	28-01-2025	800.000 kr.	8.602 kr./m²
Adelgade 22, 1. 9500 Hobro	88 m²	290 m	23-10-2023	2.150.000 kr.	24.432 kr./m²
Strandparken 22 9500 Hobro	88 m²	386 m	03-10-2023	1.870.000 kr.	21.250 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9500

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu