Prisvurdering · 2300 København S

Gyldenrisvej 23

Villa · 100 m² · bygget 1970

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 100 m², grund på 470 m², 3 værelser, opført i 1970. Beliggende i Københavns Kommune (2300). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1970
Kommune: Københavns Kommune

Arealer

Boligareal: 100 m²
Samlet bygningsareal: 125 m²
Bebygget areal: 125 m²
Grundareal: 470 m²
Indbygget garage: 25 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Letbetonsten
Tag: Fibercement uden asbest

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 4.784.000 kr.
Offentlig grundværdi: 4.108.000 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2300 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 56.368 kr/m².5.676.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetGyldenrisvej gns: 45.994 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 2300-snit 71.060 kr/m²-35,30 pct.
3Bygnings-alder (56 år)Huset er 56 år gammelt (opført 1970). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering6.487.099 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+90,80 pct. siden sep. 2020

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2300 (villa)

Markedsudvikling i 2300 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 100 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. sep. 2020 · Alm. Salg: 3.400.000 kr.
I dag · vores estimat: 6.487.099 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2020sep.Solgt, alm. frit salg3.400.000 kr.
2004okt.Ejerandel overdraget
1998dec.Ejerskifte
1970Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Gyldenrisvej 21 2300 København S	113 m²	21 m	01-06-2024	4.750.000 kr.	42.035 kr./m²
Irlandsvej 119 2300 København S	98 m²	173 m	11-05-2025	4.500.000 kr.	45.918 kr./m²
Bedfordvej 6 2300 København S	101 m²	350 m	16-05-2024	6.900.000 kr.	68.317 kr./m²
Dublinvej 16 2300 København S	98 m²	324 m	30-08-2025	6.025.000 kr.	61.480 kr./m²
Bristol Allé 18 2300 København S	103 m²	386 m	27-11-2023	4.685.000 kr.	45.485 kr./m²
Theisvej 6 2300 København S	101 m²	590 m	28-01-2025	7.900.000 kr.	78.218 kr./m²
Oxford Allé 94 2300 København S	97 m²	472 m	06-10-2025	6.800.000 kr.	70.103 kr./m²
Vejlands Allé 49 2300 København S	106 m²	288 m	14-04-2025	5.500.000 kr.	51.887 kr./m²
Dirchsvej 44 2300 København S	95 m²	487 m	16-06-2024	5.200.000 kr.	54.737 kr./m²
Agerlandsvej 17 2300 København S	99 m²	832 m	01-07-2024	4.505.000 kr.	45.505 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2300

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu