Prisvurdering · 8870 Langå

Gyden 7A, Jebjerg

Villa · 56 m² · bygget 1852

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 56 m², grund på 11.562 m², 4 værelser, opført i 1852. Beliggende i Randers Kommune (8870). Energimærke -. Udbydes aktuelt til 995.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1852
Kommune: Randers Kommune

Arealer

Boligareal: 56 m²
Samlet bygningsareal: 56 m²
Bebygget areal: 56 m²
Grundareal: 11562 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: -
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8870 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 11.771 kr/m².901.200 kr.
2Boligareal mindre end typisk56 m² vs. 75 m² for sammenlignelige handler (-26%). Justering på basis-pris: +3.9%+3,90 pct.
3Alders-risiko (174 år)Huset er 174 år gammelt (opført 1852). Få renoverings-signaler: Udbudspris 1.5× over median (17767 vs 11770 kr/m²) — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)11562 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering1.440.358 kr.

{'label': 'Udbudspris 55% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 995.000 kr / Estimat: 2.227.453 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+64,61 pct. siden aug. 2006

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8870 (villa)

Markedsudvikling i 8870 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 56 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

3. aug. 2006 · Alm. Salg: 875.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.440.358 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2006aug.Solgt, alm. frit salg875.000 kr.
1852Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Jebjergvej 38, Jebjerg 8870 Langå	59 m²	170 m	03-02-2026	250.000 kr.	4.237 kr./m²
Væthvej 1C 8870 Langå	65 m²	3,5 km	28-10-2023	925.000 kr.	14.231 kr./m²
Ulstrupvej 3 8870 Langå	72 m²	3,6 km	12-06-2024	785.000 kr.	10.903 kr./m²
Åvej 6 8870 Langå	77 m²	2,9 km	30-08-2024	975.000 kr.	12.662 kr./m²
Lindevej 10 8870 Langå	73 m²	3,6 km	27-03-2024	975.000 kr.	13.356 kr./m²
Fælledvej 11 8870 Langå	77 m²	3,4 km	22-01-2026	1.095.000 kr.	14.221 kr./m²
Enghavevej 3 8870 Langå	82 m²	2,9 km	19-08-2025	1.060.000 kr.	12.927 kr./m²
Bredgade 28D 8870 Langå	78 m²	3,5 km	18-06-2024	700.000 kr.	8.974 kr./m²
Syrenvej 12, Laurbjerg 8870 Langå	80 m²	4,4 km	14-09-2024	1.000.000 kr.	12.500 kr./m²
Enghavevej 4 8870 Langå	91 m²	2,9 km	09-07-2025	1.247.000 kr.	13.703 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8870

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu