Guredevej 44

Rækkehus · 244 m² · bygget 1908

Om boligen

Rækkehus på 244 m², grund på 35.787 m², 5 værelser, opført i 1908, renoveret i 2009. Beliggende i Holbæk Kommune (4300). Energimærke B.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Rækkehus
BBR-anvendelse: Dobbelthus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1908
Om-/tilbygget: 2009
Kommune: Holbæk Kommune

Arealer

Boligareal: 244 m²
Samlet bygningsareal: 147 m²
Bebygget areal: 147 m²
Grundareal: 35787 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 3
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg (tilladelse ikke påkrævet)

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 5.200.000 kr.
Offentlig grundværdi: 708.300 kr.

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4300 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 25.019 kr/m².4.016.000 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetGuredevej gns: 44.749 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 4300-snit 29.050 kr/m²+54,00 pct.
3Boligareal større end typisk244 m² vs. 160 m² for sammenlignelige handler (+53%). Justering på basis-pris: -7.9%-7,90 pct.
4Alders-risiko (118 år)Huset er 118 år gammelt (opført 1908). Sidste registrerede renovering: 2009 (17 år siden). Justering på basis-pris: -15.4%-15,40 pct.
5Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
6Stor grund (>2000 m²)35787 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
7Vores vurdering8.658.780 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-10,73 pct. siden aug. 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4300 (rækkehus)

Markedsudvikling i 4300 — den stiplede kurve viser hvad en typisk rækkehus på 244 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. aug. 2022 · Alm. Salg: 9.700.000 kr.
I dag · vores estimat: 8.658.780 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022aug.Solgt, alm. frit salg9.700.000 kr.
2009Ombygning
2006majEjerskifte
1996jan.Ejerskifte
1908Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kalundborgvej 167A 4300 Holbæk	178 m²	5,2 km	24-09-2024	3.150.000 kr.	17.697 kr./m²
Bygmesterskolen 5 4300 Holbæk	202 m²	6,6 km	25-11-2024	6.550.000 kr.	32.426 kr./m²
Bygmesterskolen 3 4300 Holbæk	200 m²	6,6 km	22-05-2025	6.500.000 kr.	32.500 kr./m²
Strandmøllevej 190A 4300 Holbæk	196 m²	6,9 km	06-09-2025	3.900.000 kr.	19.898 kr./m²
Stillidsvej 25 4300 Holbæk	144 m²	5,3 km	29-09-2025	3.100.000 kr.	21.528 kr./m²
Kalundborgvej 56C 4300 Holbæk	126 m²	5,2 km	10-09-2024	4.695.000 kr.	37.262 kr./m²
Studiestræde 7B 4300 Holbæk	136 m²	5,5 km	13-11-2025	2.800.000 kr.	20.588 kr./m²
Kirsebærdraget 32 4300 Holbæk	136 m²	5,6 km	23-09-2024	3.265.000 kr.	24.007 kr./m²
Kirsebærdraget 14 4300 Holbæk	136 m²	5,6 km	30-12-2025	3.350.000 kr.	24.632 kr./m²
Labæk 12, st. th 4300 Holbæk	145 m²	5,9 km	09-06-2024	2.850.000 kr.	19.655 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4300

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu