Guldbækvej 5, Brønden, 9352 Dybvad — Villa · 267 m² · bygget 2003 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 267 m², grund på 19.999 m², 9 værelser, opført i 2003. Beliggende i Frederikshavn Kommune (9352).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 9
Etager: 1
Byggeår: 2003
Kommune: Frederikshavn Kommune

Arealer

Boligareal: 267 m²
Samlet bygningsareal: 188 m²
Bebygget areal: 188 m²
Grundareal: 19999 m²
Udestue: 28 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Supplerende varme: Solvarmeanlæg
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg (tilladelse ikke påkrævet)

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.750.000 kr.
Offentlig grundværdi: 174.500 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 9 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 9 tilsvarende handler i 9352 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 4.678 kr/m².776.111 kr.
2Boligareal større end typisk267 m² vs. 179 m² for sammenlignelige handler (+49%). Justering på basis-pris: -7.3%-7,30 pct.
3Stor grund (>2000 m²)19999 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering2.049.067 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+4453,48 pct. siden dec. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9352 (villa)

Markedsudvikling i 9352 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 267 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

4. dec. 2025 · Alm. Salg: 45.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.049.067 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025dec.Ejerskifte45.000 kr.
2003Bygget
1997sep.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2003

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ålborgvej 426 9352 Dybvad	250 m²	7,5 km	26-10-2025	495.000 kr.	1.980 kr./m²
Bogfinkevej 27 9352 Dybvad	248 m²	7,9 km	09-06-2024	575.000 kr.	2.319 kr./m²
Esbenfald 6 9352 Dybvad	200 m²	7,1 km	29-03-2025	685.000 kr.	3.425 kr./m²
Krogsdamvej 67A 9352 Dybvad	164 m²	6,3 km	25-05-2025	1.575.000 kr.	9.604 kr./m²
Skævevej 18 9352 Dybvad	168 m²	7,1 km	17-02-2026	515.000 kr.	3.065 kr./m²
Ørnevej 4 9352 Dybvad	155 m²	7,1 km	26-02-2024	595.000 kr.	3.839 kr./m²
Fælledmarken 6 9352 Dybvad	142 m²	7,0 km	11-11-2025	1.050.000 kr.	7.394 kr./m²
Grønningen 1 9352 Dybvad	150 m²	7,3 km	15-01-2024	750.000 kr.	5.000 kr./m²
Esbenfald 1 9352 Dybvad	136 m²	7,1 km	25-01-2026	745.000 kr.	5.478 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9352

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu