Guldbækvej 15, Brønden, 9352 Dybvad — Villa · 75 m² · bygget 1950 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 75 m², grund på 8.880 m², 3 værelser, opført i 1950. Beliggende i Frederikshavn Kommune (9352).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1950
Kommune: Frederikshavn Kommune

Arealer

Boligareal: 75 m²
Samlet bygningsareal: 63 m²
Bebygget areal: 63 m²
Grundareal: 8880 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg med tilladelse

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 610.000 kr.
Offentlig grundværdi: 233.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9352 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 31.441 kr/m².3.124.000 kr.
2Boligareal mindre end typisk75 m² vs. 117 m² for sammenlignelige handler (-36%). Justering på basis-pris: +5.4%+5,40 pct.
3Alders-risiko (76 år)Huset er 76 år gammelt (opført 1950). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)8880 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering975.739 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+550,49 pct. siden aug. 2020

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9352 (villa)

Markedsudvikling i 9352 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 75 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

3. aug. 2020 · Alm. Salg: 150.000 kr.
I dag · vores estimat: 975.739 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2020aug.Solgt, alm. frit salg150.000 kr.
2007dec.Ejerskifte
1988aug.Ejerskifte
1950Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Skævevej 111, Brønden 9352 Dybvad	92 m²	2,3 km	25-06-2025	14.400.000 kr.	156.522 kr./m²
Solitudevej 4, Brønden 9352 Dybvad	120 m²	986 m	15-10-2023	250.000 kr.	2.083 kr./m²
Gl. Siversletvej 2 9352 Dybvad	84 m²	7,9 km	31-10-2025	600.000 kr.	7.143 kr./m²
Krogsdamvej 73 9352 Dybvad	101 m²	7,1 km	11-04-2024	11.500.000 kr.	113.861 kr./m²
Esbenfald 8 9352 Dybvad	112 m²	7,5 km	20-04-2026	700.000 kr.	6.250 kr./m²
Esbenfald 8 9352 Dybvad	112 m²	7,5 km	17-07-2024	695.000 kr.	6.205 kr./m²
Grønningen 8 9352 Dybvad	123 m²	7,6 km	20-08-2025	550.000 kr.	4.472 kr./m²
Esbenfald 1 9352 Dybvad	136 m²	7,4 km	25-01-2026	745.000 kr.	5.478 kr./m²
Fælledmarken 6 9352 Dybvad	142 m²	7,4 km	11-11-2025	1.050.000 kr.	7.394 kr./m²
Grønningen 1 9352 Dybvad	150 m²	7,7 km	15-01-2024	750.000 kr.	5.000 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9352

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu