Gudumvej 48

Villa · 152 m² · bygget 1912

Om boligen

Villa på 152 m², grund på 2.009 m², 5 værelser, opført i 1912. Beliggende i Aalborg Kommune (9260). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1912
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 152 m²
Samlet bygningsareal: 91 m²
Bebygget areal: 91 m²
Grundareal: 2009 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 1.609.000 kr.
Offentlig grundværdi: 607.000 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9260 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 17.392 kr/m².2.694.250 kr.
2Alders-risiko (114 år)Huset er 114 år gammelt (opført 1912). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)2009 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering1.913.472 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+23,45 pct. siden apr. 2019

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9260 (villa)

Markedsudvikling i 9260 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 152 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. apr. 2019 · Alm. Salg: 1.550.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.913.472 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025okt.Ejerandel overdraget
2019apr.Solgt, alm. frit salg1.550.000 kr.
2006majEjerskifte
2001aug.Ejerskifte
1998apr.Ejerskifte
1912Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Vaarstvej 216 9260 Gistrup	200 m²	262 m	09-04-2024	2.940.000 kr.	14.700 kr./m²
Bakkekammen 7 9260 Gistrup	150 m²	3,0 km	28-08-2026	2.995.000 kr.	19.967 kr./m²
Lillevej 21 9260 Gistrup	152 m²	4,3 km	08-10-2024	2.650.000 kr.	17.434 kr./m²
Vaarstvej 70 9260 Gistrup	178 m²	3,6 km	27-06-2024	2.795.000 kr.	15.702 kr./m²
Johannevej 1, Lindenborg 9260 Gistrup	160 m²	4,7 km	24-10-2024	3.625.000 kr.	22.656 kr./m²
Risdal 22 9260 Gistrup	102 m²	2,7 km	23-10-2024	937.500 kr.	9.191 kr./m²
Vaarstvej 21 9260 Gistrup	161 m²	5,0 km	10-08-2025	4.300.000 kr.	26.708 kr./m²
Vaarstvej 178 9260 Gistrup	253 m²	1,3 km	16-09-2026	2.100.000 kr.	8.300 kr./m²
Trælbjergvej 75 9260 Gistrup	186 m²	5,0 km	04-09-2025	2.275.000 kr.	12.231 kr./m²
Vaarstvej 74 9260 Gistrup	86 m²	3,5 km	03-04-2024	2.325.000 kr.	27.035 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9260

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu