Gudhjemvej 33, Østerlars

Villa · 166 m² · bygget 1903

Om boligen

Villa på 166 m², grund på 9.149 m², 4 værelser, opført i 1903, renoveret i 1972. Beliggende i Bornholms Regionskommune (3760). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1903
Om-/tilbygget: 1972
Kommune: Bornholms Regionskommune

Arealer

Boligareal: 166 m²
Samlet bygningsareal: 131 m²
Bebygget areal: 131 m²
Grundareal: 9149 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Pejs
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: SOP: Nedsivning til sivedræn

Materialer

Ydervæg: Bindingsværk
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.185.000 kr.
Offentlig grundværdi: 324.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 12 handler i ØsterlarsMedian pris/m² for villa i Østerlars (3760, sidste 24 mdr.): 10.022 kr/m² × 166 m².1.663.652 kr.
2Alders-risiko (123 år)Huset er 123 år gammelt (opført 1903). Sidste registrerede renovering: 1972 (54 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)9149 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering1.605.650 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-15,27 pct. siden apr. 2007

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3760 (villa)

Markedsudvikling i 3760 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 166 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

17. apr. 2007 · Alm. Salg: 825.000 kr.
7. jun. 2026 · Alm. Salg: 1.895.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.605.650 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026jun.Solgt, alm. frit salg1.895.000 kr.
2007apr.Solgt, alm. frit salg825.000 kr.
1991jul.Ejerskifte
1972Ombygning
1903Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Gudhjemvej 69, Gudhjem 3760 Gudhjem	204 m²	2,6 km	29-09-2025	2.985.000 kr.	14.632 kr./m²
Gudhjemvej 103, Gudhjem 3760 Gudhjem	233 m²	2,9 km	25-06-2025	1.795.000 kr.	7.704 kr./m²
Melstedvej 22, Østerlars 3760 Gudhjem	168 m²	2,5 km	24-05-2025	3.900.000 kr.	23.214 kr./m²
Brommevej 22, Østerlars 3760 Gudhjem	182 m²	1,9 km	07-08-2025	2.100.000 kr.	11.538 kr./m²
Vinkelvej 5, Østerlars 3760 Gudhjem	150 m²	2,0 km	27-05-2026	935.000 kr.	6.233 kr./m²
Smedevej 4, Østerlars 3760 Gudhjem	179 m²	2,2 km	18-06-2025	1.670.000 kr.	9.330 kr./m²
Stavsdalvej 6, Østerlars 3760 Gudhjem	140 m²	1,9 km	14-11-2024	1.500.000 kr.	10.714 kr./m²
Vietsvej 9A, Østerlars 3760 Gudhjem	150 m²	2,5 km	04-07-2024	1.650.000 kr.	11.000 kr./m²
Melsted Langgade 38, Gudhjem 3760 Gudhjem	175 m²	3,2 km	12-05-2025	4.350.000 kr.	24.857 kr./m²
Gamlevældevej 12, Østerlars 3760 Gudhjem	129 m²	1,9 km	14-06-2026	725.000 kr.	5.620 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3760

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu