Gudenåparken 22, 8860 Ulstrup — Villa · 181 m² · bygget 1978 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 181 m², grund på 1.159 m², 6 værelser, opført i 1978, renoveret i 1996. Beliggende i Favrskov Kommune (8860).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1978
Om-/tilbygget: 1996
Kommune: Favrskov Kommune

Arealer

Boligareal: 181 m²
Samlet bygningsareal: 181 m²
Bebygget areal: 181 m²
Grundareal: 1159 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement uden asbest

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.476.000 kr.
Offentlig grundværdi: 399.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8860 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 9.984 kr/m².1.599.900 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetGudenåparken gns: 8.683 kr/m² (10 handler de sidste 5 år) vs. 8860-snit 9.604 kr/m²-9,60 pct.
3Bygnings-alder (48 år)Huset er 48 år gammelt (opført 1978). Sidste registrerede renovering: 1996 (30 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering1.473.473 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+172,87 pct. siden jun. 1992

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8860 (villa)

Markedsudvikling i 8860 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 181 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

2. jun. 1992 · Alm. Salg: 540.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.473.473 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1996Ombygning
1992jun.Solgt, alm. frit salg540.000 kr.
1978Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Gudenåparken 45 8860 Ulstrup	157 m²	241 m	11-09-2024	1.145.000 kr.	7.293 kr./m²
Gudenåparken 24 8860 Ulstrup	132 m²	35 m	12-10-2026	850.000 kr.	6.439 kr./m²
Gudenåparken 1 8860 Ulstrup	129 m²	124 m	03-09-2024	1.099.000 kr.	8.519 kr./m²
Gudenåparken 63 8860 Ulstrup	130 m²	336 m	11-03-2024	1.500.000 kr.	11.538 kr./m²
Sofienlundparken 57 8860 Ulstrup	181 m²	335 m	06-11-2025	2.725.000 kr.	15.055 kr./m²
Sofienlundparken 40 8860 Ulstrup	168 m²	422 m	10-03-2025	1.715.000 kr.	10.208 kr./m²
Solsortevej 58 8860 Ulstrup	176 m²	858 m	11-09-2024	1.685.000 kr.	9.574 kr./m²
Vestre Alle 9 8860 Ulstrup	173 m²	1,6 km	23-01-2025	1.480.000 kr.	8.555 kr./m²
Østergade 40 8860 Ulstrup	151 m²	744 m	03-04-2024	1.300.000 kr.	8.609 kr./m²
Amstrup Bakker 48 8860 Ulstrup	178 m²	2,1 km	26-02-2025	2.500.000 kr.	14.045 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8860

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu