Grysgårdsvej 2

Villa · 207 m² · bygget 1921

Om boligen

Villa på 207 m², grund på 436 m², 8 værelser, opført i 1921. Beliggende i Københavns Kommune (2400). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Dobbelthus
Værelser: 8
Etager: 2
Byggeår: 1921
Kommune: Københavns Kommune

Arealer

Boligareal: 207 m²
Samlet bygningsareal: 164 m²
Bebygget areal: 83 m²
Grundareal: 436 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Energiforsyning: 230 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Spildevandskloakeret: Spildevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 9.138.000 kr.
Offentlig grundværdi: 4.048.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2400 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 52.151 kr/m².9.977.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetGrysgårdsvej gns: 49.983 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 2400-snit 73.765 kr/m²-32,20 pct.
3Alders-risiko (105 år)Huset er 105 år gammelt (opført 1921). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Vores vurdering9.329.497 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-7,63 pct. siden dec. 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2400 (villa)

Markedsudvikling i 2400 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 207 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. dec. 2023 · Alm. Salg: 10.100.000 kr.
I dag · vores estimat: 9.329.497 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023dec.Solgt, alm. frit salg10.100.000 kr.
2012okt.Ejerandel overdraget
1921Bygget
1920okt.EjerskifteRegistreret før bygningen stod færdig — opført 1921

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Vognborgvej 7 2400 København NV	213 m²	62 m	03-02-2024	10.250.000 kr.	48.122 kr./m²
Vognborgvej 11 2400 København NV	201 m²	84 m	13-03-2024	9.250.000 kr.	46.020 kr./m²
Vognborgvej 4 2400 København NV	221 m²	72 m	07-10-2025	11.750.000 kr.	53.167 kr./m²
Æblevej 4 2400 København NV	173 m²	548 m	21-11-2024	12.995.000 kr.	75.116 kr./m²
Horsebakken 62 2400 København NV	198 m²	2,2 km	10-04-2025	10.500.000 kr.	53.030 kr./m²
Harespringet 9 2400 København NV	187 m²	1,8 km	03-11-2025	12.700.000 kr.	67.914 kr./m²
Mosesvinget 6 2400 København NV	176 m²	1,9 km	28-08-2024	7.150.000 kr.	40.625 kr./m²
Mosesvinget 10 2400 København NV	174 m²	1,9 km	06-08-2024	6.325.000 kr.	36.351 kr./m²
Skovstjernevej 2 2400 København NV	206 m²	3,2 km	07-08-2026	10.325.000 kr.	50.121 kr./m²
Nebbegårdsbakken 3 2400 København NV	167 m²	1,8 km	02-04-2025	8.525.000 kr.	51.048 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2400

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu