Nattergalevej 60, 1. tv., 2400 København NV — Ejerlejlighed · 54 m² · bygget 1937 — Prisvurdering

Om boligen

Ejerlejlighed på 54 m², grund på 758 m², 2 værelser, opført i 1937. Beliggende i København NV (2400). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 3.995.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 2
Etager: 3
Byggeår: 1937

Arealer

Boligareal: 54 m²
Samlet bygningsareal: 12546 m²
Bebygget areal: 4182 m²
Erhvervsareal: 135 m²
Grundareal: 758 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2400 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 50.591 kr/m².2.731.900 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetNattergalevej gns: 42.593 kr/m² (69 handler de sidste 5 år) vs. 2400-snit 63.076 kr/m²-32,50 pct.
3Alders-risiko (89 år)Huset er 89 år gammelt (opført 1937). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering2.722.241 kr.

{'label': 'Udbudspris 25% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 3.995.000 kr / Estimat: 3.193.100 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'medium'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023okt.Ejerandel overdraget
1999dec.Ejerskifte
1937Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Nattergalevej 60, st. tv 2400 København NV	54 m²	0 m	22-01-2026	2.695.000 kr.	49.907 kr./m²
Nattergalevej 58, 2. th 2400 København NV	54 m²	12 m	12-09-2025	2.200.000 kr.	40.741 kr./m²
Nattergalevej 58, 2. tv 2400 København NV	54 m²	12 m	22-02-2025	3.199.000 kr.	59.241 kr./m²
Nattergalevej 66, st. th 2400 København NV	54 m²	32 m	17-10-2025	2.700.000 kr.	50.000 kr./m²
Nattergalevej 54, 1. th 2400 København NV	54 m²	36 m	30-10-2025	3.695.000 kr.	68.426 kr./m²
Nattergalevej 68, 1. th 2400 København NV	54 m²	42 m	05-11-2025	3.750.000 kr.	69.444 kr./m²
Nattergalevej 52, 1. th 2400 København NV	54 m²	46 m	21-01-2026	2.395.000 kr.	44.352 kr./m²
Nattergalevej 52, st. tv 2400 København NV	54 m²	46 m	15-11-2023	2.995.000 kr.	55.463 kr./m²
Nattergalevej 50, st. tv 2400 København NV	54 m²	56 m	29-09-2024	1.995.000 kr.	36.944 kr./m²
Nattergalevej 50, 2. tv 2400 København NV	54 m²	56 m	20-01-2024	1.695.000 kr.	31.389 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2400

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu