Grydstedvej 60, Tyrrestrup, 9240 Nibe — Landejendom · 105 m² · bygget 1958 — Prisvurdering

Om boligen

Landejendom på 105 m², grund på 22.254 m², 4 værelser, opført i 1958. Beliggende i Aalborg Kommune (9240).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1958
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 105 m²
Samlet bygningsareal: 70 m²
Bebygget areal: 70 m²
Grundareal: 22254 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Vandforsyning: Enkeltindvindingsanlæg
Afløbsforhold: SOP: Nedsivning til sivedræn

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 990.000 kr.
Offentlig grundværdi: 89.200 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9240 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 24.582 kr/m².3.677.300 kr.
2Boligareal mindre end typisk105 m² vs. 158 m² for sammenlignelige handler (-33%). Justering på basis-pris: +5.0%+5,00 pct.
3Alders-risiko (68 år)Huset er 68 år gammelt (opført 1958). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)22254 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering2.849.933 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+669,90 pct. siden sep. 1996

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9240 (landejendom)

Markedsudvikling i 9240 — den stiplede kurve viser hvad en typisk landejendom på 105 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

15. sep. 1996 · Alm. Salg: 370.167 kr.
I dag · vores estimat: 2.849.933 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1996sep.Solgt, alm. frit salg370.167 kr.
1958Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Rodstrupvej 6, Klæstrup 9240 Nibe	189 m²	1,8 km	01-10-2024	3.900.000 kr.	20.635 kr./m²
Rødemøllevej 2, Store Ajstrup 9240 Nibe	133 m²	7,1 km	27-01-2026	5.573.000 kr.	41.902 kr./m²
Snorupgårdsvej 51, Snorup 9240 Nibe	208 m²	2,3 km	26-12-2023	1.700.000 kr.	8.173 kr./m²
Ejdrupvej 21, Skørbæk 9240 Nibe	144 m²	7,6 km	16-06-2024	1.365.000 kr.	9.479 kr./m²
Vokslevvej 20 9240 Nibe	155 m²	6,9 km	10-04-2025	2.030.000 kr.	13.097 kr./m²
Springbakgårdsvej 12, Barmer 9240 Nibe	156 m²	7,3 km	17-11-2024	4.495.000 kr.	28.814 kr./m²
Aagade 13B, Vegger 9240 Nibe	140 m²	8,5 km	18-11-2025	1.650.000 kr.	11.786 kr./m²
Råhøj 22 9240 Nibe	120 m²	10,2 km	11-11-2025	4.500.000 kr.	37.500 kr./m²
Halkærvej 96 9240 Nibe	150 m²	8,0 km	15-05-2026	9.250.000 kr.	61.667 kr./m²
Abildgårdsvej 28, Byrsted 9240 Nibe	181 m²	5,7 km	03-03-2024	2.310.000 kr.	12.762 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9240

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu