Grøndalsvej 21

Villa · 229 m² · bygget 1969

Om boligen

Villa på 229 m², grund på 1.044 m², 8 værelser, opført i 1969, renoveret i 1976. Beliggende i Aarhus Kommune (8260).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 8
Etager: 1
Byggeår: 1969
Om-/tilbygget: 1976
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 229 m²
Samlet bygningsareal: 148 m²
Bebygget areal: 148 m²
Grundareal: 1044 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Pejs
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 5.012.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.368.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8260 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 26.994 kr/m².5.391.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetGrøndalsvej gns: 25.868 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 8260-snit 39.510 kr/m²-34,50 pct.
3Boligareal større end typisk229 m² vs. 199 m² for sammenlignelige handler (+15%). Justering på basis-pris: -2.3%-2,30 pct.
4Bygnings-alder (57 år)Huset er 57 år gammelt (opført 1969). Sidste registrerede renovering: 1976 (50 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
5Vores vurdering6.873.318 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+312,81 pct. siden jun. 2002

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8260 (villa)

Markedsudvikling i 8260 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 229 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

16. jun. 2002 · Alm. Salg: 1.665.000 kr.
I dag · vores estimat: 6.873.318 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2004okt.Ejerskifte
2002jun.Solgt, alm. frit salg1.665.000 kr.
1976Ombygning
1969Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Grøndalsvej 13 8260 Viby J	174 m²	101 m	11-08-2026	4.400.000 kr.	25.287 kr./m²
Grøndalsvej 9 8260 Viby J	153 m²	151 m	04-09-2025	3.995.000 kr.	26.111 kr./m²
Grøndalsvej 15 8260 Viby J	144 m²	78 m	20-12-2023	3.725.000 kr.	25.868 kr./m²
Selmersvej 36 8260 Viby J	248 m²	206 m	01-05-2026	5.700.000 kr.	22.984 kr./m²
Engelundsvej 61 8260 Viby J	227 m²	1,0 km	02-07-2026	7.400.000 kr.	32.599 kr./m²
Onsholtgårdsvej 100 8260 Viby J	230 m²	1,1 km	10-03-2024	7.400.000 kr.	32.174 kr./m²
Selmersvej 7 8260 Viby J	188 m²	55 m	25-03-2025	4.745.000 kr.	25.239 kr./m²
Onsholtgårdsvej 44 8260 Viby J	218 m²	1,2 km	04-03-2025	5.400.000 kr.	24.771 kr./m²
Bøgeskov Høvej 9G 8260 Viby J	195 m²	537 m	21-12-2025	5.900.000 kr.	30.256 kr./m²
Myrholmsvej 93 8260 Viby J	213 m²	1,2 km	28-09-2025	5.250.000 kr.	24.648 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8260

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu