Grøndalsvej 204

Rækkehus · 154 m² · bygget 1972

Om boligen

Rækkehus på 154 m², grund på 260 m², 5 værelser, opført i 1972. Beliggende i Aarhus Kommune (8260). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Rækkehus
BBR-anvendelse: Række-, kæde-, eller dobbelthus (UDFASES)
Værelser: 5
Etager: 2
Byggeår: 1972
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 154 m²
Samlet bygningsareal: 154 m²
Bebygget areal: 77 m²
Grundareal: 260 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med lille hældning

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.850.000 kr.
Offentlig grundværdi: 434.100 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8260 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 18.899 kr/m².2.876.200 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetGrøndalsvej gns: 18.994 kr/m² (27 handler de sidste 5 år) vs. 8260-snit 33.579 kr/m²-43,40 pct.
3Bygnings-alder (54 år)Huset er 54 år gammelt (opført 1972). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering3.256.196 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+51,45 pct. siden jan. 2014

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8260 (rækkehus)

Markedsudvikling i 8260 — den stiplede kurve viser hvad en typisk rækkehus på 154 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

8. jan. 2014 · Alm. Salg: 2.150.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.256.196 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2014jan.Solgt, alm. frit salg2.150.000 kr.
2013dec.Ejerskifte
2006aug.Ejerskifte
1984jun.Ejerskifte
1972Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Grøndalsvej 198 8260 Viby J	154 m²	25 m	19-03-2025	2.812.000 kr.	18.260 kr./m²
Grøndalsvej 214 8260 Viby J	154 m²	41 m	08-09-2024	2.925.000 kr.	18.994 kr./m²
Grøndalsvej 220 8260 Viby J	154 m²	44 m	28-12-2025	3.495.000 kr.	22.695 kr./m²
Grøndalsvej 210 8260 Viby J	154 m²	47 m	04-12-2023	2.675.000 kr.	17.370 kr./m²
Grøndalsvej 224 8260 Viby J	154 m²	52 m	13-05-2025	3.100.000 kr.	20.130 kr./m²
Grøndalsvej 258 8260 Viby J	154 m²	81 m	02-01-2025	2.500.000 kr.	16.234 kr./m²
Grøndalsvej 248 8260 Viby J	151 m²	87 m	07-04-2025	2.875.000 kr.	19.040 kr./m²
Grøndalsvej 238 8260 Viby J	151 m²	121 m	23-07-2024	2.650.000 kr.	17.550 kr./m²
Grøndalsvej 156 8260 Viby J	148 m²	49 m	02-06-2024	2.830.000 kr.	19.122 kr./m²
Grøndalsvej 136 8260 Viby J	148 m²	95 m	18-01-2024	2.900.000 kr.	19.595 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8260

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu