Grøndalsvej 174

Rækkehus · 158 m² · bygget 1976

Om boligen

Rækkehus på 158 m², grund på 255 m², 5 værelser, opført i 1976. Beliggende i Aarhus Kommune (8260). Energimærke B.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Rækkehus
BBR-anvendelse: Række-, kæde-, eller dobbelthus (UDFASES)
Værelser: 5
Etager: 2
Byggeår: 1976
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 158 m²
Samlet bygningsareal: 158 m²
Bebygget areal: 85 m²
Grundareal: 255 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med lille hældning

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.066.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.331.000 kr.

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8260 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 19.033 kr/m².2.896.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetGrøndalsvej gns: 18.994 kr/m² (27 handler de sidste 5 år) vs. 8260-snit 33.579 kr/m²-43,40 pct.
3Bygnings-alder (50 år)Huset er 50 år gammelt (opført 1976). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
5Vores vurdering3.365.410 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+0,46 pct. siden nov. 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8260 (rækkehus)

Markedsudvikling i 8260 — den stiplede kurve viser hvad en typisk rækkehus på 158 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. nov. 2022 · Alm. Salg: 3.350.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.365.410 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022nov.Solgt, alm. frit salg3.350.000 kr.
2014aug.Ejerskifte
2008aug.Ejerskifte
2000feb.Ejerskifte
1976Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Grøndalsvej 198 8260 Viby J	154 m²	108 m	19-03-2025	2.812.000 kr.	18.260 kr./m²
Grøndalsvej 210 8260 Viby J	154 m²	110 m	04-12-2023	2.675.000 kr.	17.370 kr./m²
Grøndalsvej 214 8260 Viby J	154 m²	126 m	08-09-2024	2.925.000 kr.	18.994 kr./m²
Grøndalsvej 258 8260 Viby J	154 m²	139 m	02-01-2025	2.500.000 kr.	16.234 kr./m²
Grøndalsvej 220 8260 Viby J	154 m²	150 m	28-12-2025	3.495.000 kr.	22.695 kr./m²
Grøndalsvej 224 8260 Viby J	154 m²	166 m	13-05-2025	3.100.000 kr.	20.130 kr./m²
Grøndalsvej 238 8260 Viby J	151 m²	47 m	23-07-2024	2.650.000 kr.	17.550 kr./m²
Grøndalsvej 248 8260 Viby J	151 m²	77 m	07-04-2025	2.875.000 kr.	19.040 kr./m²
Grøndalsvej 288 8260 Viby J	148 m²	62 m	01-03-2025	3.098.000 kr.	20.932 kr./m²
Grøndalsvej 156 8260 Viby J	148 m²	98 m	02-06-2024	2.830.000 kr.	19.122 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8260

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu