Prisvurdering · 8541 Skødstrup

Grenåvej 742B

Villa · 123 m² · bygget 1979

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 123 m², grund på 764 m², 4 værelser, opført i 1979. Beliggende i Aarhus Kommune (8541). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 3.295.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1979
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 123 m²
Samlet bygningsareal: 123 m²
Bebygget areal: 123 m²
Grundareal: 764 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Centerområde

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8541 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 20.254 kr/m².2.658.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetGrenåvej gns: 19.127 kr/m² (15 handler de sidste 5 år) vs. 8541-snit 26.282 kr/m²-27,20 pct.
3Bygnings-alder (47 år)Huset er 47 år gammelt (opført 1979). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering2.718.592 kr.

{'label': 'Udbudspris 16% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 3.295.000 kr / Estimat: 2.827.841 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-2,73 pct. siden nov. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8541 (villa)

Markedsudvikling i 8541 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 123 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. nov. 2021 · Alm. Salg: 2.795.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.718.592 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021nov.Solgt, alm. frit salg2.795.000 kr.
2017jun.Ejerskifte
2010okt.Ejerskifte
2005nov.Ejerskifte
1979Bygget
1978dec.EjerskifteRegistreret før bygningen stod færdig — opført 1979

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Grenåvej 765 8541 Skødstrup	123 m²	445 m	31-07-2024	3.100.000 kr.	25.203 kr./m²
Grenåvej 804 8541 Skødstrup	122 m²	737 m	23-11-2023	2.650.000 kr.	21.721 kr./m²
Grenåvej 784 8541 Skødstrup	110 m²	548 m	10-10-2024	2.525.000 kr.	22.955 kr./m²
Grenåvej 694 8541 Skødstrup	117 m²	1,1 km	27-11-2024	1.955.000 kr.	16.709 kr./m²
Grenåvej 826 8541 Skødstrup	134 m²	954 m	22-07-2025	2.400.000 kr.	17.910 kr./m²
Grenåvej 663 8541 Skødstrup	135 m²	1,4 km	14-05-2025	2.375.000 kr.	17.593 kr./m²
Grenåvej 700 8541 Skødstrup	148 m²	741 m	10-08-2025	2.250.000 kr.	15.203 kr./m²
Grenåvej 714 8541 Skødstrup	160 m²	364 m	27-05-2024	4.400.000 kr.	27.500 kr./m²
Grenåvej 731 8541 Skødstrup	166 m²	134 m	24-12-2023	3.175.000 kr.	19.127 kr./m²
Grenåvej 834 8541 Skødstrup	94 m²	1,1 km	17-06-2024	1.750.000 kr.	18.617 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8541

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu