Granlyvej 1, 9300 Sæby — Villa · 188 m² · bygget 1900 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 188 m², grund på 3.555 m², 5 værelser, opført i 1900, renoveret i 1965. Beliggende i Frederikshavn Kommune (9300).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1900
Om-/tilbygget: 1965
Kommune: Frederikshavn Kommune

Arealer

Boligareal: 188 m²
Samlet bygningsareal: 137 m²
Bebygget areal: 137 m²
Grundareal: 3555 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.513.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.290.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9300 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 14.819 kr/m².2.787.050 kr.
2Alders-risiko (126 år)Huset er 126 år gammelt (opført 1900). Sidste registrerede renovering: 1965 (61 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)3555 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering2.720.977 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2014dec.Ejerandel overdraget
2013jun.Ejerskifte
1965Ombygning
1900Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Jacob Sewerinsvej 6 9300 Sæby	187 m²	639 m	28-04-2025	4.720.000 kr.	25.241 kr./m²
Kildevej 52 9300 Sæby	190 m²	608 m	03-10-2025	2.250.000 kr.	11.842 kr./m²
Nejsigbakken 9 9300 Sæby	190 m²	631 m	11-02-2024	1.865.000 kr.	9.816 kr./m²
Baudersvej 17 9300 Sæby	175 m²	187 m	22-04-2025	2.425.000 kr.	13.857 kr./m²
Hans Aabelsvej 19 9300 Sæby	193 m²	530 m	21-08-2024	3.075.000 kr.	15.933 kr./m²
P. Skades Vej 7 9300 Sæby	190 m²	831 m	28-11-2023	2.698.000 kr.	14.200 kr./m²
Baudersvej 3 9300 Sæby	208 m²	74 m	11-05-2026	3.550.000 kr.	17.067 kr./m²
P. Skades Vej 9 9300 Sæby	185 m²	845 m	13-12-2025	3.262.500 kr.	17.635 kr./m²
Henrik Ibsensvej 9 9300 Sæby	174 m²	398 m	13-12-2025	1.625.000 kr.	9.339 kr./m²
Strandvænget 2 9300 Sæby	181 m²	752 m	16-10-2025	2.400.000 kr.	13.260 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9300

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu