Granlunden 31

Villa · 156 m² · bygget 1947

Om boligen

Villa på 156 m², grund på 717 m², 7 værelser, opført i 1947. Beliggende i Aalborg Kommune (9310). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 2
Byggeår: 1947
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 156 m²
Samlet bygningsareal: 191 m²
Bebygget areal: 113 m²
Grundareal: 717 m²
Udestue: 35 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.506.000 kr.
Offentlig grundværdi: 868.000 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9310 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 15.657 kr/m².2.203.500 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetGranlunden gns: 16.221 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 9310-snit 14.616 kr/m²+11,00 pct.
3Alders-risiko (79 år)Huset er 79 år gammelt (opført 1947). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering2.763.233 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-33,34 pct. siden sep. 2018

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9310 (villa)

Markedsudvikling i 9310 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 156 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. sep. 2018 · Alm. Salg: 4.000.000 kr.
30. nov. 2020 · Alm. Salg: 4.145.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.763.233 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026okt.Ejerandel overdraget
2020nov.Solgt, alm. frit salg4.145.000 kr.
2018sep.Ejerskifte4.000.000 kr.
2014mar.Ejerskifte
1984okt.Ejerskifte
1947Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Granlunden 22 9310 Vodskov	115 m²	34 m	04-03-2024	1.750.000 kr.	15.217 kr./m²
Granlunden 12A 9310 Vodskov	102 m²	137 m	05-09-2024	2.300.000 kr.	22.549 kr./m²
Granlunden 30 9310 Vodskov	100 m²	107 m	18-08-2025	1.125.000 kr.	11.250 kr./m²
Langbrokrovej 9 9310 Vodskov	158 m²	184 m	09-06-2024	2.260.000 kr.	14.304 kr./m²
Vodskov Kirkevej 32 9310 Vodskov	153 m²	135 m	12-08-2025	2.250.000 kr.	14.706 kr./m²
Anesmindevej 13 9310 Vodskov	156 m²	313 m	15-07-2024	2.695.000 kr.	17.276 kr./m²
Liljevej 20 9310 Vodskov	157 m²	364 m	28-02-2024	2.655.000 kr.	16.911 kr./m²
Syrenvej 14 9310 Vodskov	153 m²	263 m	23-04-2026	3.150.000 kr.	20.588 kr./m²
Vodskov Kirkevej 16 9310 Vodskov	162 m²	110 m	08-03-2025	1.650.000 kr.	10.185 kr./m²
Vodskov Kirkevej 29 9310 Vodskov	162 m²	119 m	28-04-2026	2.200.000 kr.	13.580 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9310

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu