Granbakken 9

Villa · 163 m² · bygget 1973

Om boligen

Villa på 163 m², grund på 1.356 m², 6 værelser, opført i 1973. Beliggende i Nordfyns Kommune (5462). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1973
Kommune: Nordfyns Kommune

Arealer

Boligareal: 163 m²
Samlet bygningsareal: 163 m²
Bebygget areal: 163 m²
Grundareal: 1356 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest
Asbestholdigt materiale: Asbestholdigt tagdækningsmateriale

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.250.000 kr.
Offentlig grundværdi: 258.700 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 5462 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 20.911 kr/m².3.431.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetGranbakken gns: 12.862 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 5462-snit 16.463 kr/m²-21,90 pct.
3Bygnings-alder (53 år)Huset er 53 år gammelt (opført 1973). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering3.553.147 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+42,41 pct. siden okt. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5462 (villa)

Markedsudvikling i 5462 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 163 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. okt. 2025 · Alm. Salg: 2.495.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.553.147 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025okt.Solgt, alm. frit salg2.495.000 kr.
1973Bygget
1972okt.EjerskifteRegistreret før bygningen stod færdig — opført 1973

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Granbakken 1 5462 Morud	240 m²	89 m	21-01-2026	2.500.000 kr.	10.417 kr./m²
Skovvej 30 5462 Morud	165 m²	130 m	24-09-2024	2.495.000 kr.	15.121 kr./m²
Plantagevej 53 5462 Morud	164 m²	477 m	07-11-2024	1.995.000 kr.	12.165 kr./m²
Tokkerodparken 36 5462 Morud	162 m²	529 m	15-05-2024	3.295.000 kr.	20.340 kr./m²
Elledalen 13 5462 Morud	156 m²	255 m	13-03-2025	2.195.000 kr.	14.071 kr./m²
Rugårdsvej 725 5462 Morud	160 m²	554 m	22-05-2025	1.710.000 kr.	10.688 kr./m²
Tokkerodparken 26 5462 Morud	159 m²	574 m	11-03-2026	2.600.000 kr.	16.352 kr./m²
Egebakken 7 5462 Morud	148 m²	88 m	13-02-2025	3.300.000 kr.	22.297 kr./m²
Lobogrenen 17 5462 Morud	167 m²	754 m	23-09-2024	3.125.000 kr.	18.713 kr./m²
Rugårdsvej 761 5462 Morud	161 m²	863 m	30-04-2025	11.100.000 kr.	68.944 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5462

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu