Granbakken 2, 7540 Haderup — Villa · 160 m² · bygget 1945 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 160 m², grund på 2.364 m², 5 værelser, opført i 1945, renoveret i 1997. Beliggende i Herning Kommune (7540).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1945
Om-/tilbygget: 1997
Kommune: Herning Kommune

Arealer

Boligareal: 160 m²
Samlet bygningsareal: 120 m²
Bebygget areal: 120 m²
Grundareal: 2364 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Stråtag

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Rekreativt område
Offentlig ejendomsværdi: 1.175.000 kr.
Offentlig grundværdi: 495.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 7540 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 7.991 kr/m².1.284.150 kr.
2Alders-risiko (81 år)Huset er 81 år gammelt (opført 1945). Sidste registrerede renovering: 1997 (29 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)2364 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering1.593.155 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+102,95 pct. siden jul. 2015

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 7540 (villa)

Markedsudvikling i 7540 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 160 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

5. jul. 2015 · Alm. Salg: 785.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.593.155 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2015jul.Solgt, familiehandel785.000 kr.
2011okt.Ejerskifte
1997Ombygning
1994dec.Ejerskifte
1945Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Tjørnevej 31 7540 Haderup	150 m²	390 m	30-06-2025	2.495.000 kr.	16.633 kr./m²
Falkevej 10 7540 Haderup	147 m²	510 m	29-04-2024	1.427.500 kr.	9.711 kr./m²
Viftrupvej 14 7540 Haderup	163 m²	1,1 km	10-02-2025	405.000 kr.	2.485 kr./m²
Herningvej 2 7540 Haderup	138 m²	311 m	13-12-2024	593.000 kr.	4.297 kr./m²
Lærkevej 9 7540 Haderup	139 m²	678 m	15-01-2026	1.045.000 kr.	7.518 kr./m²
Falkevej 1 7540 Haderup	188 m²	419 m	11-03-2024	950.000 kr.	5.053 kr./m²
Skovvænget 59 7540 Haderup	126 m²	266 m	06-07-2025	1.365.000 kr.	10.833 kr./m²
Falkevej 17 7540 Haderup	205 m²	736 m	03-10-2024	2.550.000 kr.	12.439 kr./m²
Lærkevej 4 7540 Haderup	112 m²	647 m	13-10-2024	411.000 kr.	3.670 kr./m²
Tjørnevej 42 7540 Haderup	220 m²	271 m	20-09-2025	1.600.000 kr.	7.273 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 7540

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu