Prisvurdering · 3100 Hornbæk

Grænsestien 20B

Fritidshus · 111 m² · bygget 2022

Kort over beliggenhed

Om boligen

Fritidshus på 111 m², grund på 1.310 m², 4 værelser, opført i 2022. Beliggende i Gribskov Kommune (3100). Energimærke -. Udbydes aktuelt til 8.995.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 2022
Kommune: Gribskov Kommune

Arealer

Boligareal: 111 m²
Samlet bygningsareal: 111 m²
Bebygget areal: 111 m²
Grundareal: 1310 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Elvarme
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: SOP: Nedsivning til sivedræn

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: -
Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 928.700 kr.
Offentlig grundværdi: 928.700 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3100 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 47.748 kr/m².5.077.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetGrænsestien gns: 54.070 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 3100-snit 59.128 kr/m²-8,60 pct.
3Vores vurdering6.266.121 kr.

{'label': 'Udbudspris 29% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 8.995.000 kr / Estimat: 6.989.403 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+251,04 pct. siden nov. 2017

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3100 (fritidshus)

Markedsudvikling i 3100 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 111 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. nov. 2017 · Alm. Salg: 1.785.000 kr.
I dag · vores estimat: 6.266.121 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022Bygget
2017nov.Solgt, alm. frit salgGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 20221.785.000 kr.

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Grænsestien 22F 3100 Hornbæk	86 m²	41 m	27-08-2026	5.400.000 kr.	62.791 kr./m²
Baroniet 35, Horneby Fælled 3100 Hornbæk	109 m²	453 m	14-01-2026	4.150.000 kr.	38.073 kr./m²
Baroniet 20, Horneby Fælled 3100 Hornbæk	106 m²	377 m	07-04-2025	4.550.000 kr.	42.925 kr./m²
Solbakkevej 90 3100 Hornbæk	110 m²	770 m	21-08-2024	4.850.000 kr.	44.091 kr./m²
Solbakkevej 4 3100 Hornbæk	104 m²	593 m	09-04-2026	3.800.000 kr.	36.538 kr./m²
Baroniet 22, Horneby Fælled 3100 Hornbæk	99 m²	344 m	09-01-2026	3.625.000 kr.	36.616 kr./m²
Gyvelvej 60, Kildekrog 3100 Hornbæk	109 m²	1,1 km	11-09-2025	6.250.000 kr.	57.339 kr./m²
Solbakkevej 96 3100 Hornbæk	118 m²	786 m	05-05-2026	6.700.000 kr.	56.780 kr./m²
Enevej 6 3100 Hornbæk	100 m²	498 m	25-11-2024	4.700.000 kr.	47.000 kr./m²
Lyngbakken 9, Horneby Fælled 3100 Hornbæk	122 m²	781 m	14-10-2025	6.750.000 kr.	55.328 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3100

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu