Graabrødregade 13, 6760 Ribe — Villa · 52 m² · bygget 1761 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 52 m², grund på 53 m², 2 værelser, opført i 1761, renoveret i 1980. Beliggende i Esbjerg Kommune (6760).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 2
Etager: 1
Byggeår: 1761
Om-/tilbygget: 1980
Kommune: Esbjerg Kommune

Arealer

Boligareal: 52 m²
Samlet bygningsareal: 28 m²
Bebygget areal: 28 m²
Grundareal: 53 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl
Fredning: Tinglyst bevaringsdeklaration, men bygningen ikke fredet

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Centerområde
Offentlig ejendomsværdi: 850.000 kr.
Offentlig grundværdi: 436.600 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6760 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 16.266 kr/m².1.173.861 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetGraabrødregade gns: 17.884 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 6760-snit 14.153 kr/m²+26,40 pct.
3Boligareal mindre end typisk52 m² vs. 71 m² for sammenlignelige handler (-27%). Justering på basis-pris: +4.1%+4,10 pct.
4Alders-risiko (265 år)Huset er 265 år gammelt (opført 1761). Sidste registrerede renovering: 1980 (46 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
5Lille grund til villaKun 53 m² grund — mindre end typisk for villaer. Trækker prisen ned.-5,00 pct.
6Vores vurdering811.620 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-13,66 pct. siden nov. 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6760 (villa)

Markedsudvikling i 6760 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 52 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. nov. 2023 · Alm. Salg: 940.000 kr.
I dag · vores estimat: 811.620 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023nov.Solgt, alm. frit salg940.000 kr.
2020jul.Ejerskifte
2018mar.Ejerskifte
1992dec.Ejerskifte
1980Ombygning
1761Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Gravsgade 31 6760 Ribe	65 m²	204 m	03-04-2024	892.500 kr.	13.731 kr./m²
Tulipanvej 6 6760 Ribe	35 m²	1,2 km	09-10-2024	498.000 kr.	14.229 kr./m²
Degnevej 25 6760 Ribe	29 m²	598 m	21-08-2025	600.000 kr.	20.690 kr./m²
Sct Clemens Gade 1 6760 Ribe	84 m²	247 m	29-08-2024	2.750.000 kr.	32.738 kr./m²
Svankærvej 6 6760 Ribe	76 m²	1,7 km	30-01-2025	680.000 kr.	8.947 kr./m²
Ø Vedsted Mark 20 6760 Ribe	72 m²	2,7 km	22-09-2024	930.117 kr.	12.918 kr./m²
Mejsevænget 3 6760 Ribe	80 m²	1,8 km	21-10-2024	870.000 kr.	10.875 kr./m²
Tangevej 110 6760 Ribe	86 m²	2,1 km	05-12-2023	818.000 kr.	9.512 kr./m²
Mejsevænget 1 6760 Ribe	88 m²	1,8 km	10-10-2025	1.300.000 kr.	14.773 kr./m²
Stampemøllevej 18A 6760 Ribe	99 m²	609 m	15-02-2026	2.400.000 kr.	24.242 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6760

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu