Nedenomsvej 19, 2970 Hørsholm — Villa · 410 m² · bygget 1992 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 410 m², grund på 22.214 m², 11 værelser, opført i 1992, renoveret i 1998. Beliggende i Rudersdal Kommune (2970). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 26.000.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 11
Etager: 1
Byggeår: 1992
Om-/tilbygget: 1998
Kommune: Rudersdal Kommune

Arealer

Boligareal: 410 m²
Samlet bygningsareal: 260 m²
Bebygget areal: 260 m²
Grundareal: 22214 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Stråtag

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 6.550.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.293.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2970 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 42.892 kr/m².13.891.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetNedenomsvej gns: 44.000 kr/m² (7 handler de sidste 5 år) vs. 2970-snit 48.371 kr/m²-9,00 pct.
3Boligareal større end typisk410 m² vs. 324 m² for sammenlignelige handler (+26%). Justering på basis-pris: -4.0%-4,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)22214 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering16.368.459 kr.

{'label': 'Udbudspris 66% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 26.000.000 kr / Estimat: 15.659.345 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2016dec.Ejerandel overdraget
1998Ombygning
1992Bygget
1991sep.EjerskifteRegistreret før bygningen stod færdig — opført 1992

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Nedenomsvej 14B 2970 Hørsholm	325 m²	116 m	20-02-2024	14.300.000 kr.	44.000 kr./m²
Nedenomsvej 13 2970 Hørsholm	308 m²	148 m	04-06-2024	15.765.000 kr.	51.185 kr./m²
Nedenomsvej 14A 2970 Hørsholm	253 m²	107 m	02-03-2025	12.200.000 kr.	48.221 kr./m²
Høsterkøb Byvej 6 2970 Hørsholm	356 m²	147 m	15-03-2025	15.800.000 kr.	44.382 kr./m²
Bakkediget 3 2970 Hørsholm	329 m²	84 m	17-05-2024	9.850.000 kr.	29.939 kr./m²
Høsterkøbvej 33 2970 Hørsholm	333 m²	349 m	02-12-2025	11.600.000 kr.	34.835 kr./m²
Gøngehusvej 256 2970 Hørsholm	426 m²	1,6 km	05-10-2025	18.100.000 kr.	42.488 kr./m²
Høsterkøb Byvej 4 2970 Hørsholm	303 m²	126 m	05-03-2024	15.350.000 kr.	50.660 kr./m²
Høsterkøb Byvej 2 2970 Hørsholm	263 m²	43 m	09-09-2024	9.300.000 kr.	35.361 kr./m²
Folehavevej 39 2970 Hørsholm	348 m²	2,2 km	11-10-2025	16.650.000 kr.	47.845 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2970

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu