Prisvurdering · 2970 Hørsholm

Høsterkøbvej 44A

Villa · 181 m² · bygget 1827

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 181 m², grund på 3.500 m², 5 værelser, opført i 1827, renoveret i 1978. Beliggende i Rudersdal Kommune (2970). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 7.495.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1827
Om-/tilbygget: 1978
Kommune: Rudersdal Kommune

Arealer

Boligareal: 181 m²
Samlet bygningsareal: 108 m²
Bebygget areal: 108 m²
Grundareal: 3500 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Stråtag

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2970 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 37.374 kr/m².6.946.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetHøsterkøbvej gns: 40.018 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 2970-snit 48.371 kr/m²-17,30 pct.
3Alders-risiko (199 år)Huset er 199 år gammelt (opført 1827). Sidste registrerede renovering: 1978 (48 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)3500 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering5.937.133 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-60,42 pct. siden jan. 2005

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2970 (villa)

Markedsudvikling i 2970 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 181 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jan. 2005 · Alm. Salg: 15.000.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.937.133 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023okt.Ejerandel overdraget
2020aug.Ejerskifte
2005dec.Ejerskifte
jan.Solgt, alm. frit salg15.000.000 kr.
1995jul.Ejerskifte
1978Ombygning
1827Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Høsterkøbvej 59 2970 Hørsholm	95 m²	103 m	25-03-2024	3.850.000 kr.	40.526 kr./m²
Høsterkøbvej 33 2970 Hørsholm	333 m²	419 m	02-12-2025	11.600.000 kr.	34.835 kr./m²
Nedenomsvej 18 2970 Hørsholm	172 m²	262 m	09-01-2024	7.400.000 kr.	43.023 kr./m²
Væverholm 9 2970 Hørsholm	184 m²	937 m	24-11-2025	7.500.000 kr.	40.761 kr./m²
Toftebjergvej 4B 2970 Hørsholm	182 m²	1,1 km	08-04-2024	5.900.000 kr.	32.418 kr./m²
Vingen 4 2970 Hørsholm	187 m²	923 m	14-05-2025	7.700.000 kr.	41.176 kr./m²
Hyldestykket 8 2970 Hørsholm	174 m²	899 m	29-11-2023	6.400.000 kr.	36.782 kr./m²
Væverholm 7 2970 Hørsholm	189 m²	936 m	25-03-2024	7.100.000 kr.	37.566 kr./m²
Stakkeledet 34 2970 Hørsholm	183 m²	1,2 km	06-03-2025	5.325.000 kr.	29.098 kr./m²
Bomosevej 3 2970 Hørsholm	178 m²	1,3 km	05-11-2023	6.685.000 kr.	37.556 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2970

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu