Gøngehusvej 261

Villa · 91 m² · bygget 1989

Om boligen

Villa på 91 m², grund på 116.822 m², 3 værelser, opført i 1989. Beliggende i Rudersdal Kommune (2970). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1989
Kommune: Rudersdal Kommune

Arealer

Boligareal: 91 m²
Samlet bygningsareal: 91 m²
Bebygget areal: 91 m²
Grundareal: 116822 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Energiforsyning: 400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Landområde
Offentlig ejendomsværdi: 15.800.000 kr.
Offentlig grundværdi: 9.600.200 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2970 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 49.441 kr/m².4.722.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetGøngehusvej gns: 41.528 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 2970-snit 47.800 kr/m²-13,10 pct.
3Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)116822 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering11.153.683 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-61,21 pct. siden okt. 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2970 (villa)

Markedsudvikling i 2970 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 91 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

12. okt. 2022 · Alm. Salg: 28.751.088 kr.
I dag · vores estimat: 11.153.683 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023mar.Ejerandel overdraget
2022okt.Ejerskifte28.751.088 kr.
2016jul.Ejerskifte
2006majEjerskifte
1989Bygget
1987okt.EjerskifteRegistreret før bygningen stod færdig — opført 1989

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Gøngehusvej 282B 2970 Hørsholm	129 m²	1,2 km	01-06-2025	7.150.000 kr.	55.426 kr./m²
Væverholm 6 2970 Hørsholm	96 m²	1,8 km	09-09-2026	6.100.000 kr.	63.542 kr./m²
Toftebjergvej 21 2970 Hørsholm	89 m²	2,1 km	02-12-2025	3.300.000 kr.	37.079 kr./m²
Ålhøj 11 2970 Hørsholm	100 m²	1,6 km	30-09-2026	4.950.000 kr.	49.500 kr./m²
Ålhøj 11 2970 Hørsholm	100 m²	1,6 km	09-07-2026	4.950.000 kr.	49.500 kr./m²
Toftebjergvej 35 2970 Hørsholm	90 m²	2,4 km	13-05-2026	4.350.000 kr.	48.333 kr./m²
Hørsholm Kongevej 38 2970 Hørsholm	96 m²	2,2 km	22-04-2024	4.250.000 kr.	44.271 kr./m²
Væverholm 14 2970 Hørsholm	102 m²	1,7 km	21-09-2025	3.825.000 kr.	37.500 kr./m²
Vingen 6 2970 Hørsholm	76 m²	1,4 km	17-12-2023	4.800.000 kr.	63.158 kr./m²
Væverholm 12 2970 Hørsholm	77 m²	1,7 km	17-10-2024	3.550.000 kr.	46.104 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2970

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu