Gøngehusvej 256, 2970 Hørsholm — Villa · 426 m² · bygget 1974 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 426 m², grund på 11.300 m², 9 værelser, opført i 1974, renoveret i 1995. Beliggende i Rudersdal Kommune (2970). Energimærke B.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 9
Etager: 1
Byggeår: 1974
Om-/tilbygget: 1995
Kommune: Rudersdal Kommune

Arealer

Boligareal: 426 m²
Samlet bygningsareal: 248 m²
Bebygget areal: 248 m²
Grundareal: 11300 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 3
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Øvrige renseløsninger: Ældre nedsivningsanlæg med nedsivning til sivebrønd

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Landområde
Offentlig ejendomsværdi: 5.550.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.665.500 kr.

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2970 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 43.085 kr/m².13.116.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetGøngehusvej gns: 41.528 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 2970-snit 48.371 kr/m²-14,10 pct.
3Boligareal større end typisk426 m² vs. 305 m² for sammenlignelige handler (+40%). Justering på basis-pris: -5.9%-5,90 pct.
4Bygnings-alder (52 år)Huset er 52 år gammelt (opført 1974). Sidste registrerede renovering: 1995 (31 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
5Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
6Stor grund (>2000 m²)11300 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
7Vores vurdering19.064.185 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026jan.Ejerandel overdraget
2017okt.Ejerskifte
2009aug.Ejerskifte
1999jul.Ejerskifte
1995Ombygning
1974Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Høsterkøb Byvej 6 2970 Hørsholm	356 m²	1,5 km	15-03-2025	15.800.000 kr.	44.382 kr./m²
Høsterkøbvej 33 2970 Hørsholm	333 m²	1,7 km	02-12-2025	11.600.000 kr.	34.835 kr./m²
Bakkediget 3 2970 Hørsholm	329 m²	1,7 km	17-05-2024	9.850.000 kr.	29.939 kr./m²
Nedenomsvej 14B 2970 Hørsholm	325 m²	1,6 km	20-02-2024	14.300.000 kr.	44.000 kr./m²
Høsterkøb Byvej 4 2970 Hørsholm	303 m²	1,5 km	05-03-2024	15.350.000 kr.	50.660 kr./m²
Nedenomsvej 13 2970 Hørsholm	308 m²	1,7 km	04-06-2024	15.765.000 kr.	51.185 kr./m²
Folehavevej 39 2970 Hørsholm	348 m²	2,9 km	11-10-2025	16.650.000 kr.	47.845 kr./m²
Moseranden 3 2970 Hørsholm	233 m²	875 m	26-06-2025	10.350.000 kr.	44.421 kr./m²
Høsterkøb Byvej 2 2970 Hørsholm	263 m²	1,6 km	09-09-2024	9.300.000 kr.	35.361 kr./m²
Nedenomsvej 14A 2970 Hørsholm	253 m²	1,7 km	02-03-2025	12.200.000 kr.	48.221 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2970

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu