Godtgemt 3, 1. th

Ejerlejlighed · 85 m² · bygget 1964

Om boligen

Ejerlejlighed på 85 m², 3 værelser, opført i 1964. Beliggende i Gladsaxe Kommune (2880). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 3
Etager: 2
Byggeår: 1964
Kommune: Gladsaxe Kommune

Arealer

Boligareal: 85 m²
Samlet bygningsareal: 1937 m²
Bebygget areal: 966 m²
Erhvervsareal: 114 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.250.000 kr.
Offentlig grundværdi: 98.300 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2880 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 41.429 kr/m².2.754.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetGodtgemt gns: 37.585 kr/m² (18 handler de sidste 5 år) vs. 2880-snit 41.934 kr/m²-10,40 pct.
3Boligareal større end typisk85 m² vs. 67 m² for sammenlignelige handler (+27%). Justering på basis-pris: -4.1%-4,10 pct.
4Alders-risiko (62 år)Huset er 62 år gammelt (opført 1964). Få renoverings-signaler: Prisstigning 51% mellem salg → renovering sandsynlig — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
5Vores vurdering3.287.734 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-7,26 pct. siden aug. 2024

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2880 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 2880 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 85 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. aug. 2024 · Alm. Salg: 2.350.000 kr.
30. nov. 2024 · Alm. Salg: 3.545.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.287.734 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024nov.Solgt, alm. frit salg3.545.000 kr.
aug.Ejerskifte2.350.000 kr.
2006feb.Ejerskifte
2004jan.Ejerskifte
1999jul.Ejerskifte
1964Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Godtgemt 5, 1. b 2880 Bagsværd	75 m²	48 m	22-10-2025	3.100.000 kr.	41.333 kr./m²
Godtgemt 1, st. th 2880 Bagsværd	70 m²	48 m	04-04-2025	2.675.000 kr.	38.214 kr./m²
Godtgemt 9, st. th 2880 Bagsværd	69 m²	100 m	03-08-2025	2.550.000 kr.	36.957 kr./m²
Godtgemt 11, st. th 2880 Bagsværd	68 m²	111 m	09-09-2025	2.795.000 kr.	41.103 kr./m²
Godtgemt 15, st. th 2880 Bagsværd	68 m²	131 m	26-12-2023	2.450.000 kr.	36.029 kr./m²
Godtgemt 19, 1. th 2880 Bagsværd	65 m²	154 m	29-08-2024	2.650.000 kr.	40.769 kr./m²
Godtgemt 24, 1. 3 2880 Bagsværd	62 m²	153 m	07-08-2025	2.595.000 kr.	41.855 kr./m²
Godtgemt 28 2880 Bagsværd	62 m²	154 m	09-11-2025	2.900.000 kr.	46.774 kr./m²
Godtgemt 5, st. f 2880 Bagsværd	46 m²	48 m	11-02-2026	2.175.000 kr.	47.283 kr./m²
Bindeledet 12, 3. th 2880 Bagsværd	83 m²	66 m	12-05-2026	3.650.000 kr.	43.976 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2880

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu