Gl Præstøvej 32, 4735 Mern — Villa · 172 m² · bygget 1911 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 172 m², grund på 7.230 m², 6 værelser, opført i 1911. Beliggende i Vordingborg Kommune (4735). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1911
Kommune: Vordingborg Kommune

Arealer

Boligareal: 172 m²
Samlet bygningsareal: 132 m²
Bebygget areal: 132 m²
Grundareal: 7230 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med to fyringsenheder
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.150.000 kr.
Offentlig grundværdi: 251.400 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4735 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 23.210 kr/m².3.732.250 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetGl gns: 11.923 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 4735-snit 38.200 kr/m²-68,80 pct.
3Alders-risiko (115 år)Huset er 115 år gammelt (opført 1911). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)7230 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering1.745.090 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-32,75 pct. siden sep. 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4735 (villa)

Markedsudvikling i 4735 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 172 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. sep. 2022 · Alm. Salg: 2.595.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.745.090 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026aug.Ejerandel overdraget
2022sep.Solgt, alm. frit salg2.595.000 kr.
2003jun.Ejerskifte
1911Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Under Egen 5 4735 Mern	170 m²	428 m	02-08-2025	1.522.500 kr.	8.956 kr./m²
Jungshovedvej 5 4735 Mern	180 m²	191 m	23-07-2025	1.945.000 kr.	10.806 kr./m²
Kalvehavevej 3B 4735 Mern	177 m²	715 m	01-08-2025	2.475.000 kr.	13.983 kr./m²
Banevej 7 4735 Mern	160 m²	729 m	29-05-2026	1.295.000 kr.	8.094 kr./m²
Banevej 7 4735 Mern	160 m²	729 m	24-06-2024	1.195.000 kr.	7.469 kr./m²
Kalvehavevej 11 4735 Mern	159 m²	759 m	12-01-2026	1.050.000 kr.	6.604 kr./m²
Æblevej 8 4735 Mern	189 m²	597 m	25-07-2025	1.995.000 kr.	10.556 kr./m²
Lilliendalsvej 34 4735 Mern	176 m²	1,2 km	31-10-2025	1.270.000 kr.	7.216 kr./m²
Blåbærvej 14 4735 Mern	157 m²	792 m	22-10-2025	1.675.000 kr.	10.669 kr./m²
Kvædevej 8 4735 Mern	155 m²	717 m	02-12-2025	22.900.000 kr.	147.742 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4735

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu