Gl Nykøbingvej 177, Østre Højby, 4573 Højby — Villa · 170 m² · bygget 1907 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 170 m², grund på 8.486 m², 7 værelser, opført i 1907. Beliggende i Odsherred Kommune (4573).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1907
Kommune: Odsherred Kommune

Arealer

Boligareal: 170 m²
Samlet bygningsareal: 105 m²
Bebygget areal: 105 m²
Grundareal: 8486 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med privat udledning direkte til vandløb, søer eller havet

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 2.171.000 kr.
Offentlig grundværdi: 767.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4573 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 10.937 kr/m².1.847.500 kr.
2Alders-risiko (119 år)Huset er 119 år gammelt (opført 1907). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)8486 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering2.037.031 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022jan.Ejerandel overdraget
2008okt.Ejerskifte
1907Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Gl Nykøbingvej 189, Østre Højby 4573 Højby	216 m²	701 m	12-06-2024	1.615.000 kr.	7.477 kr./m²
Stårupvej 22A, Østre Højby 4573 Højby	175 m²	1,1 km	22-09-2025	2.300.000 kr.	13.143 kr./m²
Byvænget 9 4573 Højby	173 m²	1,7 km	20-10-2024	1.360.000 kr.	7.861 kr./m²
Ellingevej 23, Ell Mark 4573 Højby	156 m²	1,4 km	27-03-2024	3.800.000 kr.	24.359 kr./m²
Søparken 14 4573 Højby	174 m²	2,1 km	15-08-2024	1.700.000 kr.	9.770 kr./m²
Højby Hovedgade 7 4573 Højby	152 m²	1,4 km	03-03-2025	1.625.000 kr.	10.691 kr./m²
Strandvej 9 4573 Højby	176 m²	2,1 km	07-08-2025	1.200.000 kr.	6.818 kr./m²
Hedelyngen 4 4573 Højby	182 m²	2,1 km	11-09-2025	1.250.000 kr.	6.868 kr./m²
Timianvej 10 4573 Højby	161 m²	2,2 km	01-04-2025	1.875.000 kr.	11.646 kr./m²
Vardøvej 3 4573 Højby	163 m²	2,4 km	29-09-2025	1.750.000 kr.	10.736 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4573

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu