Genuavej 7

Villa · 115 m² · bygget 1925

Om boligen

Villa på 115 m², grund på 557 m², 3 værelser, opført i 1925. Beliggende i Københavns Kommune (2300). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1925
Kommune: Københavns Kommune

Arealer

Boligareal: 115 m²
Samlet bygningsareal: 65 m²
Bebygget areal: 65 m²
Grundareal: 557 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 8.811.000 kr.
Offentlig grundværdi: 6.057.000 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2300 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 82.705 kr/m².9.531.500 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetGenuavej gns: 82.812 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 2300-snit 71.060 kr/m²+16,50 pct.
3Alders-risiko (101 år)Huset er 101 år gammelt (opført 1925). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Vores vurdering9.697.019 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+103,08 pct. siden mar. 2016

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2300 (villa)

Markedsudvikling i 2300 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 115 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. mar. 2016 · Alm. Salg: 4.775.000 kr.
I dag · vores estimat: 9.697.019 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2016mar.Solgt, alm. frit salg4.775.000 kr.
2009majEjerandel overdraget
1990sep.Ejerandel overdraget
sep.Ejerskifte
1925Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Genuavej 16 2300 København S	116 m²	67 m	25-10-2025	11.495.000 kr.	99.095 kr./m²
Genuavej 15 2300 København S	100 m²	73 m	13-10-2025	10.995.000 kr.	109.950 kr./m²
Genuavej 3 2300 København S	96 m²	32 m	08-07-2025	7.950.000 kr.	82.812 kr./m²
Genuavej 17 2300 København S	142 m²	95 m	01-09-2024	11.625.000 kr.	81.866 kr./m²
Veronavej 20 2300 København S	117 m²	281 m	27-03-2025	10.750.000 kr.	91.880 kr./m²
Engvej 42 2300 København S	118 m²	387 m	16-11-2023	7.400.000 kr.	62.712 kr./m²
Palermovej 6 2300 København S	123 m²	45 m	10-05-2025	11.200.000 kr.	91.057 kr./m²
Sorrentovej 5 2300 København S	123 m²	160 m	10-10-2024	9.500.000 kr.	77.236 kr./m²
Italiensvej 40A 2300 København S	112 m²	541 m	20-01-2024	6.800.000 kr.	60.714 kr./m²
Sorrentovej 35 2300 København S	109 m²	397 m	26-05-2025	7.600.000 kr.	69.725 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2300

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu